自去年底以来不断有传言称，首套房房贷利率7折优惠将被各家银行收回，所以，这几天最让购房者忧心忡忡的除了房价走势，就是各家银行的个人房贷利率优惠幅度。

　　4月5日，记者从一些银行业人士处获悉，农行嘉兴分行已在酝酿调整此前一直实行的首套房首付二成即可享受房贷利率7折优惠的政策。至此，在嘉兴个人住房贷款市场占据绝对主力的四大国有银行已经悉数完成了一轮对首套房房贷利率优惠幅度的调整。换句话说，现在开始，在嘉兴买房，即使你是首次购房，只要首付在四成以下，就不能享受房贷利率7折优惠。

　　四大国有银行 先后调整政策

　　今年2月初，中国银行率先宣布首套房贷的最低利率优惠由7折调整为8.5折，随即，从中国银行总行到各级分行、支行，皆开始执行降低利率优惠幅度的个人房贷新政策。

　　接着，建设银行和工商银行也悄然跟进，收回房贷利率7折优惠政策。上个月底，不少购房者在咨询工行嘉兴分行个人房贷政策时，得到的答复是，首套房贷款利率7折优惠的政策将取消，首付不管是二成还是三成，房贷利率只能打8.5折，首付超过三成，则房贷利率优惠为7.5折。购房者在咨询建行嘉兴分行后得到了类似的答复。

　　昨日，有银行业人士知会记者，农行总行已经发文，要求各下级分支行自本月起将首套房贷款利率优惠幅度由7折调至8折，农行嘉兴分行不日将进行调整。对于该行房贷利率优惠调整的具体信息，尽管记者未从农行嘉兴分行获得正式确认，不过，上述银行业人士告诉记者，农行的步调很可能与其他国有银行一样，首套房首付超过三成，房贷利率享受7.5折优惠。

　　那么现在首套房到底还能不能享受到房贷利率7折优惠呢？这两天正在办理贷款的购房者告诉记者，他们得到的信息是，建行嘉兴分行、农行嘉兴分行对首次购房且首付四成以上的客户给予房贷利率7折优惠，但能不能顺利办下来，银行客户经理也不敢保证。

　　首套房房贷利率 优惠幅度缩减

　　在嘉兴个人住房贷款市场占据绝对主力的四大国有银行，悉数收回首套房房贷利率7折优惠的政策，受到影响的自然是正在走买房程序和准备出手的购房者。

　　有银行业人士给记者作了如下购房成本简单比较。购房者首次购买一套总价70万元的普通住宅，首付三成，公积金贷款20万元，商业贷款30万元，贷款期限20年，采用等额本息还款，在不考虑未来央行存贷款利率变动的情况下，去年，实际利率为4.158%（5.94%×0.7），每个月需要偿还本息大概1843元，20年需要累计支付利息约14.23万元，累计偿还贷款本息总额约44.23万元；现在，若可享受利率7.5折优惠，实际利率为4.455%，每个月需要偿还本息大概1890元，若享受利率8.5折优惠，每个月需要偿还本息大概1988元。

　　如此看来，购房者每个月的购房成本上升似乎并不明显，但是，上面这个购房成本简单比较的前提是今年的房价与去年基本持平，而实际上，上个月嘉兴楼市已经出乎市场预料地量价齐升。

　　宜居城市网公布的数据显示，3月份嘉兴楼市的住宅销售备案均价达到了6679.08元/平方米，与去年嘉兴楼市住宅月备案成交均价最高的月份——12月份的6241.50元/平方米相比，已经高出437.58元/平方米。可以说，今年嘉兴房价比去年明显上涨。因此，在房价上涨和首套房房贷利率优惠幅度缩减的“双重夹逼”下，现在购房者的购房成本较去年已有大幅上升。