石家庄楼市快速升温，3月中旬以来，二手房市场量价齐升，3月份省会二手房成交1708套，环比2月份成交的688套涨了大约近三倍；不少小区的二手房均价每平方米都涨了三五百元。

　　二手房价一月涨了三五百

　　“最近二手房市场太火了，简直可以用疯狂来形容了”。21世纪不动产国际大道店店长衡立婷说，从2月底至今，无论价格还是成交量都快速反弹，3月中旬二手房市场几乎从寒冬直接进入炎夏。伴随市场的快速回暖，二手房价格更是一个月内突飞猛进，各个小区的房价基本上都涨了300元/平方米－500元/平方米。

　　中介现在遇到的最大问题就是房东违约，谈好的价格突然变卦要涨价的情况增多了。衡立婷说：“我们最近刚刚有套金马小区二期的房子，以34.7万成交，从成交到正式办理过户不到两周时间，房主突然说不卖了，甚至不惜违约双倍返还买房人违约金一万元也坚持不卖了，要涨价到37万。”而这样的事情仅本周就已经接连三起了。

　　许多二手房单价超6000元

　　伴随二手房价格的大幅上涨，省会二手房价格也已经攀上了历史最高峰。

　　记者从多家中介公司了解到，一二环之间的不少旧小区房价已经到了五六千。银通小区、建民小区等都卖到了5200元/平方米；东二环附近的银龙小区也已经卖到了5000元/平方米。现在省会二手房市场中突破6000元/平方米的房子越来越多了，甚至连金马小区、城角街附近的房子最高都卖到了6000元/平方米。而像国际城、燕都春江花月、万信城市花园等高端小区的房价更是已经迈上了7000元/平方米的台阶。

　　河北天昊中介的王江涛总经理说，目前市场上还是刚性需求的小户型卖得最火，70平方米以内的小两室房子销售速度非常快；其次，一些高档小区里的次新房也卖得不错。“现在人们买房子已经不太在意单价了，更多地是看总价是否能承受得起”。一位中介的销售经理透露，按照目前省会二手房的市场行情，基本上也就是30万买一室，40万买小两室，50万买大两室。还有越来越多的房主正蓄势待“涨”。

　　3月份石市二手房成交1708套

　　一边是二手房价格追涨新房价格，一边是各个中介公司3月份成交量的环比暴涨。记者从21世纪不动产获悉，3月份成交量达到15套的门店比比皆是，比起2月份的成交量增加了不少。河北天昊中介的王江涛总经理说，“现在市场太火了，基本上房源一登出来就有人看房，一有人看房就有不少房主坐地涨价，可房子涨完价还是能卖出去。”

　　记者从石家庄市地税二分局获悉，3月份省会二手房成交1708套，比去年同期的1722套虽略有下降，但和2月份成交688套相比，3月份的成交量涨了大约近三倍。

　　对此，业内认为二手房市场往往是与新房市场联动的，一涨均涨，一跌皆跌。二手房成交和价格的快速上涨也是受两会之后新地王频现，催热2月份堆积下来的刚性需求的一个报复性释放。业内人士建议老百姓购房消费不要跟风扎堆，市场平稳才能保持房价的平稳。