楼市“新政”出台后，各地相关细则随之跟进，楼市一改4月前半月的量价齐涨局面，成交量迅速下坠，而价格还在继续上涨。昨天，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国房价同比上涨12.8%。昆明房价同比上涨了8.1%，环比上涨了0.5%；昆明房屋成交量环比下降14.27%，成交面积下降20.18%，形成了价涨量跌的局面。

　　4月昆明房价同比上涨8.1%

　　国家统计局公布的数据显示：4月份昆明房屋销售价格同比上涨8.1%，环比上涨0.5%；新建住宅价格同比上涨10.9%，环比上涨0.5%；二手住宅价格同比上涨1.0%，环比上涨1.3%。

　　相比其他行业，房地产行业对政策的敏感性更强。4月份，新的调控措施集中出台，市场反应如何呢？记者走访发现，昆明房地产市场的表现并没有想象中的那么明显，未出现价格下降的情况。昆明市房地产信息网统计数据显示，4月楼盘成交6014套，成交面积为450762.55平方米，成交金额总计297898.30万元，成交均价为6467.22元/平方米。相比3月份昆明市楼盘成交7015套，环比下降14.27%，成交面积下降20.18%，成交金额总计下降12.92%，成交均价比3月的6120.93元/平方米上涨5.66%。

　　有专家认为，昆明的房价上升有其特殊性。今年以来，昆明楼市新房供应量呈下降趋势，而城中村改造等带来的大量刚性需求却在不断增加。供给小于需求，市场上在售的不少楼盘处于尾盘销售阶段，这就导致了房价在政策调控中仍继续上涨的情况。

　　二手房交易量大“缩水”

　　房地产调控政策频出，让二手房市场上的观望气氛日益浓烈。昨天走访昆明部分房产中介了解到，前来看房、咨询购房的客户较4月减少了很多。创意英国小区外一中介说，从五一到现在几乎没有一笔房屋买卖生意，都是做租赁生意。来自昆明荣城房产经纪有限公司的数据显示，该公司4月二手房成交量出现小幅下滑，交易量较3月减少15%左右，但房价未受影响，在5900元/平方米左右徘徊，比3月份略有上涨。

　　昨天，在昆明市房产交易中心房地产转让涉税办理窗口，前来办理二手房交易税收业务的人稀稀拉拉。昆明市房产交易中心产权处相关负责人说，随着新政的实施，从上月底到五一后，二手房交易减少了50%以上，一天大约办理100笔业务，4月份共办理了3128套房屋交易税收业务。

　　同样，根据国家统计局公布的数据：1—4月份，云南商品房销售面积797.64万平方米，销售额230.39亿元；1—3月份云南商品房销售面积623.22万平方米，销售额177.36亿元；1—2月份云南商品房销售面积310.25万平方米，销售额92.41亿元。从以上数据得到，云南商品房4月销售额环比下降31.92亿元，降幅37.6%；销售面积环比138.55万平方米，降幅44.3%.因此，随着楼市“新政”的出台，整个云南的商品房销售面积和销售额都出现了大“跳水”。