4月份，全市CPI（居民消费价格）同比上涨1.8%，商品住宅销量明显下降，出现政策性住房价格涨幅回落情况。

　　4月份，全市CPI比上年同月上涨1.8%。

　　对此，市统计局新闻发言人于秀琴表示，1.8%的涨幅仍处于比较温和的状态，虽然本市目前存在一定的通胀压力，但不会出现比较大幅的物价上涨的情况，后几个月本市的物价指数仍会处于一个相对温和的变化区间。

　　1至4月，商品房新开工面积654.7万平方米，增长四成多，而销售量同比下降3.5%。其中，4月份销售商品住宅下降四成多。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　在交易量降温的同时，房价总指数仍继续上行，政策性住房的价格已开始回落。

　　于秀琴分析认为，随着新“国十条”及北京楼市新政的出台，北京楼市交易开始降温。

　　专家分析·CPI

　　于秀琴表示，CPI上涨主要是受居住类和食品类价格上涨的拉升影响。

　　其中，居住类价格受住房贷款利率优惠幅度调整影响上涨，食品类上涨，尤其干豆类、鲜菜上涨快速，以上两类共同拉动总指数上升，是拉动价格上涨的主要因素。

　　专家分析·房产

　　房价可能第四季度下降

　　市统计局专家表示，今年一季度，在国家和北京市政府出台的多项调控房价过快上涨的政策之下，北京市房地产市场已经出现了一个明显的变化，那就是交易量已连续出现明显下降。

　　从以往的统计数据可以看出，房屋交易量的变化往往是最先表现出来的，而价格的变化一般会相对滞后一段时间，二者往往会相差半年左右的时间。

　　所以，4月份本市房地产市场再次出现交易量明显收缩的情况，特别是4月下旬比4月中旬收缩突出。但与此同时，房价指数却仍在继续上行。

　　于秀琴说，这一轮调控与以前不同的是，去年本市房地产市场回升迅速，开发商手里的资金相对充裕，可能会撑相对较长的一段时间。

　　所以，本轮调控可能会出现几个阶段，首先是政策使多数人处于观望状态，交易量会明显下降，这必然会影响到开发商的资金链。大部分人认为，到第四季度，可能会有一些开发商撑不住了，到那时本市房价可能会有一个比较明显的下降。