山东青岛房产新政施行半个多月以来，房地产市场观望情绪在日益紧缩的政策下渐厚，住宅市场成交量下滑明显，与此相伴伴，银行的房贷业务也一落千丈。商业地产逐渐成为开发商和银行新的主战场。

　　新政出台，银行房贷业务萎缩

　　4月26日，青岛出台调控房地产的14条新政，实施半个月来，对楼市影响开始显现。太平洋房屋山东区负责人告诉记者，市南、崂山住宅成交下降明显，四月中旬后成交量下降了五六成，市北区交易量也只有原来的七成。记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，近几日青岛住宅成交量相比3月下降明显。

　　与此相伴的是，银行房贷业务萎缩明显。12日，记者走访了几家银行，不少个贷业务经理对记者表示，房产新政施行后，不仅是市民观望，银行对贷款审批也非常严格，有很多都被拒签，业务量减少了一半以上。

　　光大银行青岛分行一家支行的业务员小王告诉记者，自从房产新政出台后，他一单生意也没有做过。据他介绍，整个支行的贷款也就几单。另外，兴业银行青岛分行、深发展青岛分行的个贷员也都表示，业务量严重萎缩。“本身贷款的市民就少了，有几个想要贷款，但是银行审批较严，也被拒绝了”，兴业银行一名个贷员说。

　　商铺贷款，成了银行新主战场

　　由于房贷政策严格，不少市民观望，银行开始开辟其他贷款业务，不少银行推出新品种，鼓励个人购买商铺贷款。

　　近日招商银行青岛分行大推“商铺贷”，宣传称“以租抵供”，通过个性还款法降低贷款月供金额，使贷款月供接近商用房的租金，实现“租金抵月供”的功能。招商银行青岛分行的一名工作人员表示，现在有很多投资住房者转投商铺，因此产生需求，银行这个时间多推出一些商铺贷款产品，能够更好地抓住这些客户。

　　据了解，目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，由于回报率高于住宅，商业地产走热成趋势。

　　一位贷款投资商铺的市民张先生给记者算了一笔账，他打算购买的商铺价值400万元，预计每年租金23万元。他向招行申请了200万元的“商铺贷”，选择了“以租抵供”的个性化还款方式，按照20年还款期限来计算，每月还款14000多元。这相对于每月19000多元的租金，能节省出近5000元，没有还贷压力，不影响日常的生活开支。

　　风向急转，房产商大打商业牌

　　银行忙着发展商铺贷，开辟赚钱新途径。开发商也开始向商业地产进发。安泰信集团市场部张总监告诉记者，他们从去年开始开发项目由住宅向商业地产转型，现在开发的金沙广场就是主打商业牌，“现在国家的调控政策主要是针对住宅产品，对商业地产没有新变化，政策风险小，商业、住宅两条腿走路更安全”。

　　记者采访了解到，青岛房地产市场大打商业牌。百丽广场开启了市南奥帆基地的商业之战，万邦中心、远雄等项目正在大力推广裙楼商铺。伟东也改变战略，伟东幸福之城后，推出了城市广场项目，主打城市综合体，发展商业地产。而相比住宅成交的连日冷淡，商铺的销售开始有回暖迹象。

　　青岛楼市分析人士张百忍表示，很多大的地产商都在改变战略，“以往万科主打住宅产品，现在也调整产品路线，商业地产将占到其开发量的20%-30%。保利地产也表示在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，成为整个企业全新的利润增长点。”张百忍介绍，以往商业地产因为风险大，一直不是开发主力，但是随着住宅价格被频繁调控，商业地产价格稳定，银行贷款也相对宽松，反倒成了规避政策风险的一种方式。

　　“商铺也好，酒店式公寓也好，对地段、人流量等要求特别高，投资商铺还是需要专业眼光的。”张百忍表示，商业项目投资的风险受商业项目的操作成功与否影响很大，想投资商业项目需要非常谨慎。