12日，山东青岛黄岛区的一宗住宅用地进行公开拍卖。这是楼市新政后的第一次土地拍卖，尽管业内人士很关注，但开发商举牌变得谨慎。竞拍开始不久，举牌加价就从开始的每次50元降为每次10元，十几分钟就敲定了买家。

　　此次拍卖的地块位于青岛黄岛区富春江路南侧、江山南路西侧，土地面积53743平方米，规划为住宅用地，楼面地价起拍价1716元/平方米。拍卖会场挤满了人，很多人早早来到会场，很多业内人士表示不参与竞拍，只是赶来看看拍卖情况，观察市场走向。一家房地产公司的负责人表示，现在房地产市场走向不明，先观望再做下一步的打算。

　　拍卖开始后，几家竞拍人出手都比较谨慎。拍卖师宣布加价幅度为单价50元/次，几次加价后，竞拍人举牌不是很主动，拍卖师多次鼓动才举牌，于是拍卖师将加价幅度调整为10元/次，经过几次举牌，最终该地块以楼面地价3499元/平方米的价格被青岛嘉德置业有限公司收入囊中。

　　该地块距离黄岛开发区正在大力发展的唐岛湾海上嘉年华、香江路和长江路商业中心只有5分钟车程，周边交通便捷，位置优越。青岛楼市分析人士张百忍告诉记者，在今年3月份的一次土地拍卖中，靠近此地块的一宗土地以5000多元的单价拍出。去年10月份，黄岛开发区金沙滩一地块则拍出13200元/平方米的天价。

　　据了解，该地块附近有盛世江山、康大凤凰国际等楼盘，其中康大凤凰国际的住宅均价已达到10000元/平方米，相隔不远的海尔山海湾均价达到11258元/平方米。青岛2009年的土地拍卖中，浮山后、李沧区等重点区域诞生过几块区域地王，土地楼面价格以6000多元每平方米成交。开发商看重土地的升值潜力，预期未来房价收益哄抢土地，出现“面粉贵过面包”的现象。业内人士认为，按照该地块所在的区域以及附近楼盘的开盘价，这一地块房价看涨，而此地块的价格并没被热炒。

　　“可能大家都在观望，所以竞争并没有想象中那么激烈，最后成交价也不是很高。要是提前一两个月拍，绝对不止这个价格。”业内人士称。