自4月中旬国务院和岛城楼市的调控新政发布以来，青岛市一二手房买卖市场迅速降温，成交量出现急剧下滑的态势，但价格还未出现较大变化。但随着买卖市场转冷，很多房东开始“转售为租”，随着租赁房源的增多，租赁价格开始出现下降趋势。

　　现象 房主开始“转售为租”

　　“新政发布一个月了，房价怎么没动呢？”本打算今年买房明年结婚的小范有点着急。今年初，小范下定决心趁早把房子买上，正准备下定时，新政出台了，小范当即给中介去电话表示 “再看看”，但看了一个月，没见房价有一星半点的下降，没办法，他只得继续租房住。

　　与小范同样焦虑的是持有两套房子的市民徐女士，她把房源挂在中介从不写“价格可议”，可面对新政的到来，她悄悄给中介打电话，说“如果买房的真看好了这房子，价格好商量”。三个礼拜过去了，来看房的只有两个，且一听她的报价扭头就走。眼看空置快一个月了，她狠狠心，让中介往外招租。

　　分析 租赁市场供需两旺

　　21世纪不动产青岛区域分部市场分析师张斌表示，4月政策频出，客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速降温，成交量下降了三至五成，这刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主短期内大量增加，从而促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛，“买卖冷”转为了“租赁热”，而往年四五月份是租赁市场的季节性淡季。近一月租赁市场成交持续活跃，主要原因有以下几个方面，一是租赁房源充足，除原来租赁房源外，本月买卖市场在下半月迅速转冷，换房和“转售为租”的情况都带来了房源的增加；二是部分准购房者，在新政出台之后，对市场产生观望，期待房价下调，不着急买房便转向租赁市场。在供需两旺的情况下，租赁市场成交持续活跃。

　　市场 买卖双方要僵持半年

　　不过，张斌也表示，尽管租赁房源增加了不少，也有一些有购房需求的年轻人暂时选择租房，可谓是“供需两旺”，但租赁价格并没有“抬头”的迹象，依然延续自4月份以来价格平缓的态势，甚至部分区域出现下降的情况。“浮山后一套140平方米的套三精装修房，4月初挂出来卖，房东报价1.4万元/平方米，还没等卖出去就遭遇了房贷新政，房东见状‘转售为租’，年租金3.6万元，但基本无人问津，上周再次打来电话把租金降为3.2万元，最后以年租3万元成交了。”张斌说。

　　青房置换总经理秦彦指出，从目前来看，尽管报价未有太多松动，二手房的议价空间大了很多。此外，谈及楼市未来几个月的房价走向，广宇宜家居市场部负责人说，从眼下的成交量及成交价格来看，还没有明显的下调动向，买卖双方僵持得厉害，估计要僵持半年之久才能见分晓。