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南京双休日楼盘卖得好 开发商喜忧参半

2010-05-17 19:32 来源:扬子晚报   打印 | 收藏 |
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  刚刚过去的双休日南京虽然只有两家住宅楼盘推出了新房源,不过卖得都算不错:城北的中电颐和家园5月16日推出的54套房源认购过半,29套被当场买走;河西的和府奥园15日开盘当天认购量便超过三分之二。面对如此“好成绩”,开发商却表现得喜忧参半,有人担心新政后“红火”的楼市有可能招致政府再出重拳。

  买房自住者无奈出手

  5月16日,位于城北的中电颐和家园推出了54套房源,面积从90平方米到120平方米不等,开盘的均价为每平方米1.46万元,截止到5月16日下午,已经认购了29套。记者在南京网上房地产了解到,该楼盘在3月19日刚刚推出过一批房源,共有150套左右,网上的数据显示,这一批房源的成交价格在1.4万到1.5万之间,也就是说,开发商在新政后推出的这批新房源价格既没有怎么涨,也没有下跌多少,基本持平。

  该楼盘一位销售负责人透露,新政对买房人的影响并不是特别大,从开盘现场来看,刚性需求、改善型需求的买房人居多,投资客基本上绝迹了。

  一位打算为儿子买房的市民告诉记者,他是为了改善居住条件才买房的。“用儿子的名义可以享受首套房的优惠,首付三成就够了,利率也可以下浮。况且房子这东西不涨就是跌,反正我们也不投资,早点买吧。”采访中,记者也发现一些自住型的买房人有点无奈。史先生在楼盘附近的一家企业上班,自己的首套房在江宁,面积很小。“没办法,就是为了靠单位近一点。我属于二套房,首付、利率什么的都要按新的房贷政策执行,房价多少也不管了,毕竟租房不是长久之计嘛。”

  开发商担心政府再出重拳

  新政之后,楼盘开盘当天认购三成就算及格,能过半就是相当不错的表现了。而15日开盘的河西和府奥园更让人大跌眼镜,当天推出的220多套房源认购了170套,超过了三分之二。此外,江宁的复地朗香5月16日也推出了12幢独立别墅,面积在400到500平方米左右,均价1.68万,据称5月16日有6幢成交,不过开发商并没有确认这一数字。

  无论如何,这两天南京楼市的表现确实不错,与新政颁布后的第一个周末江北某楼盘零成交相比,市场已经有了不小的起色。不过,对于这样的“成绩”,业内人士却喜忧参半。一位不愿透露姓名的开发商表示,“一般而言,无论哪家楼盘都希望能有开门红,不过在新政刚刚满月的市场环境下,这样的表现恐怕会起到副作用。”他说,半个月前河西碧瑶花园开盘认购不足一成可以说是为南京市政府“解了套”,楼市已经冷成这样了,南京的楼市细则即便不出也未尝不可。然而眼下楼市又再度升温,在房价没有明显下跌的情况下,买房人依然趋之若鹜,这恐怕就逼得政府要出“重拳”。

  “发改委前几天刚刚表态,如果楼市调控达不到预期,还会出台更加严厉的新政,这应该给开发商敲响警钟。”该人士说。

我要纠错】 责任编辑:辛歆
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