市统计局、国家统计局北京调查总队发布1至4月北京房地产市场运行报告，由于全国房地产调控政策4月中旬才推出，北京调控细则月末发布，楼市交易虽然观望气氛浓厚，但对价格的打压还来不及显示，整体呈现量缩价涨的态势。4月份，房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月份，四环路以内商品住宅期房平均价格升至每平方米34112元，比1至3月上涨3.97%。

　　1至4月，全市商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%，其中4月份住宅销售面积为118.7万平方米，同比下降41%。

　　4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。

　　分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。

　　与新房市场走势相同，4月份，二手住宅交易价格环比涨幅也略有扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。

　　监测数据显示，1至4月全市各环路商品住宅期房销售均价与一季度相比均明显上升，其中四环内期房3.97%的涨幅最小；四环至五环路期房均价涨幅最大，从一季度的18724元攀升至21693元，上涨15.86%；五环至六环路均价达到14279元，上涨5.63%；六环外均价达到11976元，上涨7.99%。

　　截至目前，北京房地产开发商的资金来源非常充裕。1至4月，全市房地产开发企业项目本年到位资金1583亿元，比上年同期增长89%。其中，金融贷款359.3亿元，增长63%；自筹资金465.4亿元，增长1.8倍；定金及预收款451.8亿元，增长56.7%。

　　对于今年北京房价的走势，亚豪市场研究部经理董成竹认为，虽然消费者普遍看跌，但开发商轻易不会降价，充裕的资金使他们有较强的抗衡能力。他还建议：“有刚性需求的消费者选择购买二手房是比较现实的选择，因为北京二手房市场投资客居多，为避免房价走低、资产缩水，房主们急于挂牌出售，价格更容易松动。”