5月上旬结束，五一假期完全没有给目前冷淡的三亚商品房市场带来一丝热度，酷热天气下三亚商品房市场继续保持“冰冻”。据地产海南统计数据显示，5月上旬(5月1日－5月10日)三亚商品房总签约115套；平均日成交量约为11.5套；5月上旬三亚商品房总签约面积11568.31平方米；5月下旬三亚商品房销售均价24345.48元/平方米；5月上旬三亚商品房总成交金额约为2.87亿元；环比4月下旬三亚商品房市场数据，5月上旬三亚商品房总签约数环比4月下旬下滑54.9%；5月上旬三亚商品房销售均价环比4月下旬三亚商品房销售均价下滑0.6%； 海南新政5月1日开始实施后，三亚商品房市场受其影响巨大，加上季节性因素以及目前观望气氛的弥漫，三亚商品房市场整体进入“冰冻”时期，与销量的大幅下滑不同，三亚商品房销售均价，在此形势下依旧保持，仅出现微幅调整。

　　2010年5月上旬，三亚楼盘销售榜第一的三亚凤凰岛国际养生度假中心，签约数仅为12套，也是本期榜单里唯一一个签约数过10套的项目，排在第二的项目三亚山水国际，签约数仅为7套，天泽花园小区签约6套就已位居第三，昌达山水天域也签约6套排在第四，以往热销项目半山半岛和三亚凤凰水城南岸各签约5套分列第五、第六位，鲁能三亚湾和海岸龙庭海景花园各签4套占据第七、第八的位置，第九位和第十位的三亚湾红树林度假会展酒店和三亚湾美丽新海岸更是低迷，签约数各为3套。

　　5月的假期，完全未能给三亚商品房市场带来一次热度，5月上旬过后，三亚商品房市场销量环比4月下旬足足下滑了54.9%，持续低迷的市场，却依旧无法撼动三亚商品房销售均价，与销量下滑的幅度对比起来，下滑的幅度几乎可以忽略不计。

　　难道海南新政，影响的只是三亚商品房市场的销量?对比销量出现的快速反应，三亚商品房销售均价相对比还处于坚持状态，但种种信息显示，下滑已经是无可避免的了，据笔者了解，目前三亚已经有项目推出了8.8折的优惠活动，虽然据项目相关人士说只是调价促销，但已经说明之前紧咬不动的价格，已经开始出现了松动，不过三亚大多数项目，还是处于坚持观望的态度，整体而言三亚楼市价格让位并不明显。

　　三亚房产专家分析，海南新政五一正式实施，所产生的主要影响，基本还是反应在市场销量方面，对于价格的影响，还得经过一段时间，不过种种打折优惠等信息的出现，表明了原先坚固的价位已经开始出现松动，这对于前几个月三亚商品房市场来说几乎是不可能出现的事情，目前的形势说明，三亚商品房市场已经逐步进入调整期，但短期内出现大幅度下滑让利也不太可能，这个调整的周期应该会在比较长的时间里持续进行。

　　谈到三亚房价问题，有业内人士坦言，在目前政策的巨大压力下，房价出现调整下滑已经是无可避免的事情，关键在于调整的价位尺度在哪里，大家在观望的也是这个尺度的出现，对于三亚楼市的未来，大家还是很有信心的，虽然这个调整的时期可能会比较漫长，还是能够渡过此次调整期等来三亚楼市的春天的。