价格下降推动成交量反弹，这是上周（5月10日-5月16日）天津楼市最鲜明的特征。与此前每平方米8894元的成交均价相比，上周（5月10日-5月16日）全市商品房成交均价下降约1500元，但市中心商品房价格仍旧保持8个百分点以上的增长，进一步验证了地段因素对于房地产价值的支撑作用。

　　均价3.3万元/平方米的融创星美域亮相，河东万达广场逆市上涨至1.4万元/平方米，君临天下新品开盘1.5万元/平方米等等，市内六区商品房不但价格不降，优惠幅度也并未增加。不少购房者坦言，市区楼盘仍是其置业首选，但价格偏高，希望新政作用能让价格适当降温。

　　“这种大型楼盘虽然不在市区，但楼盘自身具有完善的商业和生活配套，以及大量休闲娱乐设施，这些都会形成房产的升值潜力。”记者在津南区星耀五洲项目样板间遇到的苏小姐坦言，近郊楼盘价格比市中心低1/3以上，确实能够缓解贷款困难形成的资金压力，但购买郊县产品首先还是要选择交通便利、生活配套齐全的项目。

　　郊县楼盘的成交量和价格变化最快，幅度也最大。上周郊县五区成交量涨幅高达194.33%。业内人士表示，郊县五区有一些低密度项目，其洋房、联排别墅等产品形态具有稀缺性，因此其成交量反弹也体现出购房者求购稀缺型房产的心态。

　　“新政已经对楼市形成一定冷却作用，价格也已经下跌一成以上，预计眼下已经形成一个阶段性平稳期。在新的政策细则出台前，本市房价将保持相对稳定状态。”业内专家认为，楼市价格已经开始回落，但更大幅度的调整还需要进一步的政策细则来推动。

　　杭州 4天仅卖33套

　　一年两次的人居展一直被认为是杭州市房地产业的“风向标”。5月13日，杭州第十届人居展举行，从成交数量来看，此次人居展成交创近年来最低水平。

　　数据显示，为期四天的人居展共成交商品房33套，面积5008平方米，金额1.1亿元，参展商品房预订31套，其中住宅19套。二手房成交61套，成交面积4782.6平方米，金额1.05亿元。

　　北京 四成楼盘调头

　　搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行统计，数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目逆势涨价。据分析，总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占到41%。

　　昆明 均价降至上月水平

　　上周，昆明楼盘成交套数环比增长近四成，但是均价明显回落，首次回落至每平方米6000元以内，已经降至4月初水平。

　　数据显示，上周昆明楼盘成交955套，成交面积58267.16平方米，环比此前一周分别增加39.42%和4.92%；成交总金额38000.42万元，均价每平方米5940.16元，环比此前一周分别降3.59%和17.67%。