北京市土地整理储备中心网站公布了房山区及昌平区三块住宅用地中标结果，这是北京楼市调控政策出台后的第二次土地集中出让，这两次土地出让的所有地块均采用了招标方式，以往住宅用地白热化的现场竞价场面不复存在。

　　由于三地块曾于5月12日现场开标，根据当天公布的投标价，除北京建工为中标地块的最高出价者外，其余两地块获得者均非最高出价者，但并未因此出现地价走低的现象。

　　地价未走低

　　金融街控股股份有限公司以18.0733亿元竞得的昌平区北七家地块，规划建筑面积约23.47万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房，其套型面积全部小于90平方米，房屋销售限价为13500元/建筑平方米。最终中标价折合平均楼面价约为7700元/平方米，而据北京中原统计，该地块周边的在售商品房均价在19000元/平方米左右，二手房均价约14800元/平方米。

　　其余两块位于房山区的地块中，北京建工集团有限责任公司以14.0211亿元中标的长阳线8号地西侧地块，规划建筑面积约18.7万平方米，平均楼面价7500元/平方米;万科(000002，股吧)、中粮联合体以9.831916亿元中标的长阳镇起步区3号地南侧地块，规划建筑面积约15.8万平方米，折合楼面价6223元/平方米。

　　但扣除小学、托幼用地等非经营性用地面积，上述地块的实际楼面均价则更高。以长阳线8号地西侧地块为例，实际楼面地价为8044元/平方米。而自去年9月以来的土地市场最为火爆的一段时期内，房山长阳地区曾经出让四块地，其中最高的楼面价为6442元/平方米，而四块地的平均楼面价仅为4867元/平方米。

　　“由此可以看出，房山长阳地区的地价仍在上升。”投标现场的一位开发商表示，调控之下，土地价格并不低。

　　政府土地收益未降

　　据北京中原统计，2009年房山区土地总成交额达到100.3亿元，总建筑面积为243.2万平方米，9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的平均楼面价在4125.4元/平方米。其中住宅的面积约227.6万平方米，总成交价98.85亿元，住宅用地楼面价为4342.9元/平方米。2010年以来，该区域新增供应的总建筑面积为48.1万平方米，总交易额为14.7亿，楼面价为3057元/平方米。其中住宅成交月32.4万平方米，成交总价为12亿，平均楼面价为3723元/平方米。

　　“按照最新成交的土地价格计算，房山区两地块的未来项目售价均要在15000元/平方米以上，而目前该区域内商品房项目均价仅为14000元/平方米。”北京中原三级市场研究部总监张大伟不无担心地表示，开发商很难在土地价格如此高的情况下，下调商品房售价，房山区域有可能因土地价格仍维持高位而带来调控难以落实的影响。

　　张大伟认为，严厉的宏观调控仍然没能阻止土地价格的不断增高，缘于政府部门对于土地收益的预期仍未降低。

　　实际上，宏观调控之下，开发商迅速调低地价预期而地方政府仍然要求较高的土地收益这一现象在北京楼市调控政策出台后的第一次土地集中出让中就已经露出端倪。

　　5月7日，顺义区马坡镇新城9号地西侧地块进行了现场开标，共有5家开发商进行了投标，但因投标价格均低于预设的16.5亿元底价而宣告流标。“没想到地方政府要求的收益这么高。”招标现场外一位开发商代表直言不讳地说，“不知这是政府判断失误还是开发商判断失误。”