今年以来，银川市房地产市场保持平稳、健康的发展态势，房地产开发投资增势强劲。1-4月，全市房地产开发完成投资18.45亿元，同比增长56.1%。

　　据了解，1-4月银川市商品房施工面积为850.84万平方米，比上年同期增长42.6%。本年新开工面积266.88万平方米，比上年同期增长59.6%。其中，住宅新开工面积217.21万平方米，增长73.4%。商品房销售市场继续延续2009年后半年良好发展趋势，销售面积达79.69万平方米，实现销售额34.53亿元，同比分别增长57.9%和95.3%。

　　据银川市统计局相关人员分析，虽然当前银川市房地产市场总体运行情况良好，但要防止市场供需双方走势分化。今年以来，在国家调控政策作用下，消费者和开发商对住房市场预期发生变化，在市场形势不明朗的情况下，都不敢贸然进入，观望气氛较浓。住房的真正需求者，希望房价能有所下降，以减少住房的支出，持币待购；以投资为目的的消费者，担心已在高位的房价下跌，带来投资亏损的风险；开发商则在去年商品房销售旺盛的情况下，资金回笼比较充足，并没有降价信息，依然全力坚守房价。同时，去年银川市不断加大经济适用房和廉租房建设力度，商品房供应结构不合理状况有所改善，但由于长期积累的矛盾，目前90平方米以下商品住房供应面积所占比重偏低的供应结构矛盾仍比较突出。无论从投资额还是施工面积或新开工面积，90平方米以下住房统计指标均呈回落态势，离70%的目标还有很大差距。此外，部分地域楼盘价格上涨过快也不容忽视。由于银川市商品房销售市场持续活跃，个别开发企业受利益驱动，频繁调价，其中既有受建筑材料、土地等价格成本上涨影响的合理因素，也有受个别区位好、质量高、环境优的高端楼盘热销，部分开发商非理性顺势涨价的不合理因素，尤其是商品房期房销售价格上涨较快，已超出居民购买能力，不利于市场发展。