日前，北京出台关于楼市新政“地方版”，要求二套房首付提高至6成，且商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房贷款。对此，泉州市大部分银行表示，目前已经执行二套房贷五成首付政策，不过新政执行有缓冲期，极个别银行二套房首付四成就可以办理贷款。

　　作为“新政”之后的第一个小长假，楼市又碰上了央行上调存款准备金率，泉州楼市会有怎样的表现？5月4日，记者在采访中了解到，房产新政后，购房者观望心理渐浓，成交量有所下降，而楼市价格仍然相对平稳。

　　二套房首付基本要五成

　　“国家出台房贷新政后，我们就把二套房首付比例调高至五成。”中国银行泉州银行个金部有关人员告诉记者，但是北京的“地方版”房贷政策标准显然比国家调控政策更为“严厉”。据了解，除了中国银行外，农业银行、工商银行等也都把二套房首付比例调至五成。

　　“二套房我们银行仍可以按首付比例四成办理贷款。三套房首付则要提高到五成。”一家股份制中小银行的个贷经理称，房贷新政执行有一定的缓冲期。“目前没有接到总行的通知，我们只能根据实际情况调整贷款首付比例。”对于北京把二套房首付比例提高至六成，该人员表示，提高二套房首付比例意在打击投资投机购房者，“到我们银行办理房贷的大部分是自住或改善型购房，如果首付提高至六成，许多购房者将不堪重负。”

　　“房贷‘新政’本意就是抑制一线城市房价过高。泉州楼市以自住型为主，不大可能执行二套房首付比例六成。”对此，泉州房地产信息网负责人施志坚表示，房贷“新政”允许各地区根据自身实际情况设置实施细则，北京是一线城市的代表，抑制房价虚高“重症需要重药来治疗”。

　　一手房交易价稳量降

　　频繁的房地产政策增加市民观望的预期。作为“新政”之后的第一个小长假，楼市又碰上了央行上调存款准备金率，今年五一节泉州市一手房交易市场显得有点冷清。房地产网实时交易数据显示，今年小长假期间，泉州市五区一手商品住宅成交仅41套，其中丰泽区8套，洛江区29套，泉港区4套，鲤城区和经济开发区均为0套。

　　不过，与一线城市房价暴涨暴跌不同，“五一”期间，泉州楼市价格仍然相对平稳。5月1日、2日和3日的成交价格分别为5885.11元/平方米、5821.79元/平方米和5577.07元/平方米，价格与去年相比十分平稳。优质楼盘仍然吸引了市民购房的欲望，如丰泽区的几处优质楼盘5月1日一手住宅成交均价7682.97元/平方米，2日均价7682.97元/平方米，3日又有小幅提升。