烟台二手房“五一”遇寒流 价高成交量大幅下降
与烟台骤然攀升的气温相比,在新一轮楼市调整政策影响下,烟台市二手房市场“五一”期间迎来“寒流”。记者昨日从多家房产中介了解到,“五一”客户人数与往年同期相比大幅下降,有房产中介坦言,小长假前两日一笔单子也没做成。
上午10点左右,市区街头人来人往,正是出行高峰。记者先后来到位于华茂街上的三家房产中介。巧合的是,在这三家中介公司办公现场,记者没有发现任何一家有咨询业务的客户,也没有听到打来电话咨询房产业务的。由于市房产交易中心位于华茂街,此街聚集了不少房产中介。“五一”小长假是楼市传统旺季,三家中介的情景在一定程度上折射出目前我市二手房市场的现状。
在其中一家房产中介提供的房源信息上,记者看到,华茂小区一套58平方米,包括煤暖,售价达45万元;市府小区57平方米,包括煤暖棚,售价是40.8万元;十中学区房,73平方米,煤暖简装,售价58万元。由此看来,市区好地段的二手房均价每平方米已达到8000元左右。有业内人士指出,这个价格与去年下半年我市二手房价格基本持平。面对国家频频打出的遏制房价的“组合拳”,我市二手房房价仍然保持坚挺,尚未发现有房源率先降价的。
某房产中介唐经理说,今年“五一”二手房市场表现一般,房源信息量并没有减少,但上门咨询的客户少了,打电话询问的客户也很少,整个客户量与去年同期比大约减少了一半,客户减少必然影响到交易量。
唐经理坦言,小长假前两天他们分店一笔单子也没做成。近期国家频频出台的一系列房贷新政,虽然主要是打压投机或投资炒房,但也影响到了一部分有刚性需求的购房者:一方面二手房增加了还款总额;另一方面,观望气氛渐浓的大环境推迟了他们的购房计划。另外,去年火热的二手房市场在一定程度上透支了今年上半年的购房需求。
对于二手房市场的未来走向,唐经理分析,今年我市老城区改造的力度是前所未有的,拆迁购房成为潜在的市场需求,3至5年内,二手房仍有很大市场。
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