城阳区青威路某楼盘

　　自4月中旬新政实施到现在，已经过去了一个半月。近日，记者调查发现，开发商方面，5月底开盘的楼盘，当天房源竟所剩无几，而从山东青岛全市成交量看，三个区成交量为零 .而银行方面 ，5月份房贷量大幅下降 ，大部分银行在严格执行国家政策。

　　开盘现场当天卖出203套房源

　　5月28日上午10点，记者来到位于城阳区青威路上的一家楼盘开盘处 .这个楼盘的开盘现场设在楼盘的销售处 ，选房区的门口有大概50个会员。所有等待的会员都能通过门口的公示牌观看已被选走的房源。记者看到，开盘现场大部分的房号都被标记过，也就是说大部分预售房都已经被选房者选中。在向围观的市民了解情况时，一位选房者说自己6点就来到了开盘现场，“今天来选房的人太多了，我只能放弃了。我是清明节的时候来交的会员金，都排到了400多号。今早6点我就来看了看，当时这里排了好多人，我觉得买房无望就回家了。这不刚才出来办事路过这里，就站在外面看看行了。房子是肯定买不上合适的了。”

　　5月30日，卓越蔚蓝群岛二期开盘。当天主推5栋院景小高层，共270套房源，当天便销售203套，价格最终落定为均价6400元/平方米。据介绍，此次推出的楼盘面积在85～145㎡ ，户型上有大中小可供选择。以2室2厅1卫85平方米的户型而言，南北2个卧室，南面大客厅与北面厨房餐厅相连，动静分区，南北通透。当天，由麦迪绅集团开发的城阳项目香邑漫步也开了盘，选房在项目售楼中心举行，本次开盘推出高层和多层共12栋楼，一房一价 ，657组意向购房者到场进行选房。

　　银行房贷收紧，业务量减少

　　开盘当天就卖出200多套房子，青岛楼市真的那么火爆吗？5月31日，记者探访了青岛多家银行，发现5月份成了分水岭，各个银行二套房贷的交易量明显下降，个别中小银行5月份以来只有少数几笔房贷业务量。

　　“我们银行房贷做的本来也不是很多，但政策调整这段时间以来，交易量还是下降了。”宁夏路上一家建设银行的工作人员范女士向记者透露，自政策调整以来她只做了三笔房贷业务。

　　“二套房首付40%，但利率上浮10%。”记者以顾客的身份咨询了福州路上的一家中信银行，现在二套房房贷申请还是比较严格，首付能稍微低点，最低做到40% ，但利率要上浮10个百分点，虽然业务量受到影响，但还是要按照国家规定来执行。

　　“政策调整以来的贷款量比之前少太多了，”福州路一家交通银行的工作人员毫不避讳地告诉记者，近一个月以来，银行二套房贷款的业务量大幅下降。但二套房贷款的执行，交通银行还是有明显的优惠，首付能做到40% ，如果是优质客户利率还可以打8.5折。

　　招商银行青岛支行的负责人表示，现在二套房贷的业务量下滑主要有两个方面的原因，一是受人行对于二套房贷政策调控的影响，二是国家现在收紧了贷款，银行可支配的贷款额度相对较少，虽然目前房贷签单量下降不明显，但新单还是不多，主要是消化此前积压的贷款单子，将到期的还上才能空出资金发放贷款 ，要进行调配。

　　专家成交量低，房价可能下降

　　对于开盘火热，而银行房贷量下降、成交量低的反差情况，青岛楼市专家张百忍向记者解释说，目前市区开盘的楼盘很少，大多集中在郊区。像卓越蔚蓝群岛、城阳万科项目价格相对较低。而且这些楼盘大部分是在政策前进行了认筹或者召集会员。很多人交了认筹金，虽然新政下来了，但他们购房有优惠，况且价格不太高，开盘受欢迎也是意料之中的事情。

　　然而，张百忍认为，从长远来看，新政策对楼市的影响还是很大的，下半年很有可能出现房价下降的情况。

　　数据市内三区成交量为零

　　青岛楼市成交量方面情况如何呢？5月31日记者从相关部门了解到，5月30日，青岛新房共成交132套，总成交面积12257.92㎡ 。其中住宅成交 132套，总成交面积为12257.92㎡ ，其中普通住宅成交了126套，总成交面积11118.43㎡。5月30日青岛各区市中，莱西成交了60套，成交面积5437.86㎡ ，列销售榜第一位；城阳区成交了24套，成交面积2381.91㎡ ，居销售榜第二位；即墨区成交了16套，成交面积1565.43㎡ ，位居销售榜第三位。

　　值得关注的是，市内四区中的市北、市南、李沧均为零，只有四方成交了9套。另外，青岛可售楼盘数为726个，可售总套数64016套，可售总面积为719.63万平方米。