今年5月，厦门市商品住宅迎来量价齐跌，特别是在成交量上，暴减7成，由4月的43.68万平方米骤降至12.47万平方米，萎缩至一年来新低。

　　厦门市国土资源与房产管理局发布房产信息称，今年5月，厦门商品住宅全市均价有所松动，为11687元/平方米，比4月微降177元，下降1.48%，主要原因是岛外商品住宅销量比例较大。

　　记者看到，单从岛内住宅均价和岛外住宅均价看，还是有所微升，其中，岛内住宅均价为17251元/平方米，较4月上升3.36%，岛外商品住宅均价为9121元/平方米，较4月上升1.23%。

　　而在成交量上，今年5月，商品居住用房成交966套，比4月锐减2779套，成交面积为12.47万平方米，比4月骤降31.21万平方米，同比少了7成，成交面积为一年来最低，仅占厦门市居住用房交易面积的29%。

　　厦门市分区商品住宅均价为：思明区17449元/平方米，环比下降3.97%，湖里区16868元/平方米，上升7.67%；集美区9817元/平方米，上升4.75%；海沧区9512元/平方米，下降2.98%；同安区6111元/平方米。最让人意外的是翔安区商品住宅均价为10237元/平方米，该均价此前从未超过8000元/平方米。

　　二手房持续4月微涨趋势，成交套数达3120套，比4月略升192套，成交面积为29.90万平方米，比4月上升2.91万平方米。外地人来厦购房量也有所下降，购房面积由4月的67%减至5月的57%。

　　“超低价”房拉低厦门5月房价？

　　5月，厦门楼市量价齐跌，对苦盼房价下跌的市民而言，无疑是个好消息，但很多市民却在质疑，认为很可能是“假摔”。

　　网上公开信息显示，今年5月，厦门多个楼盘出现“超低价”交易现象。在商品房均价每平方米超万元的厦门岛，有的新房每平方米售价只有三五千元。

　　5月3日至9日，湖里新港龙世家二期以5000元/平方米的超低价出售12套新房。5月13日，厦门岛内最繁华地段“中山路商圈”也出现“超低价”商品房，当天玉滨城三期成交一套，面积为193.8平方米，售价为116.28万元，均价在6000元/平方米左右。5月22日，嘉盛豪园一套面积152.71平方米的新房，总价53万多元，平均每平方米还不到3500元。

　　业内人士认为，这些“超低价房”的出现，无疑拉低了厦门5月楼市的均价，虽然国家出台政策加大对楼市的调控力度，但短期内厦门房价还不至于跌得这么厉害。

　　对于此类现象，厦门市国土房产局已多次约谈房企，要求明码标价。

　　但无论房价是真摔还是假摔，可以肯定的是，成交量在大量萎缩。业内人士认为，近期国家房产新政的出台，让厦门楼市的观望气氛显得更加浓厚。而5月28日，万科位于翔安区的精装项目一期以低于其周边区域楼盘成交价以及岛外销售均价2000元左右的价格开盘，也引发厦门市民更大的想象空间。