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新规划支持征房产税 南京或逼出10万多套空关房

2010-06-23 16:09 来源:扬子晚报网   打印 | 收藏 |
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  记者获悉,由行业协会专家完成的《全国房地产业发展“十二五”规划(建议稿)》中,针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题,提出了许多不同以往的建议。该建议稿由中国房地产业协会副会长朱中一牵头起草,目前已上报至住房和城乡建设部,并抄送相关部委,正在等待各方反馈。

  记者获悉,规划建议稿承认房地产拉动国民经济的客观作用,但同时提出应对“支柱”重新释义。简单说,就是拉动50多个相关产业的,是建筑业而非房地产业。多年以来房地产业被当成“支柱产业”其实是一种“误解”,“建筑业才是支柱产业。”

  对于开征物业税(或称房产税)问题,房地产“十二五”规划(建议稿)中明确表态:“赞同开征房产持有环节税。”但前提是“不要给大多数老百姓造成压力”,因而要设定合理的税收豁免范围。同时,还要鼓励“把多余的房子吐出来”,同时会降低交易税,以盘活闲置房。

  如征税,南京会逼出多少“空关房”

  记者调查:网上800万套说法不靠谱,但起码有10万套

  房子买了没人住,这样的“空关房”在南京究竟有多少?要知道,房产税打的就是“空关房”。一位网友“金石goldstone”在西祠发帖称,有位老先生走街串巷三个月,用“数小区亮灯率”的方法数出南京竟有800万套这样的房子。按南京700多万人口算,每人一套还多!

  记者联系上了发帖人,不过他说,他是散步时听说的,没法联系上这位老先生。记者随即请教了楼市专家,专家笑了:这个数字太夸张了,去年南京楼市销量最火,也只卖掉20万套房子!要到800万套的“空关房”,得卖40年!

  那么南京的空关房到底有多少呢?首先,“暂时空着”的房子应该不算“空关房”。比如市民黄先生说,“河西的房子我买了三年了,因为单位要搬过去。打算明年装修,后年搬过去住,这样的房子应该不能算空关吧?”而一些开发商认为,“空关房”不大好界定。“没人住的房子不管是老城区还是新城区,都普遍存在,但其中的原因多种多样。比如有的人买房是为保值增值用的,就跟买黄金一样,他不一定会卖,闲暇的时候住一住,如果遇到资金紧张的时候,才会出手套现,这样的房子也很难被界定为空关房。”所以开发商都认为,真正的“空关”应该指的是投资客纯粹出于炒房的目的,快进快出的房子。当然也有“放长线钓大鱼”,不过目的都不是居住。

  房管部门给记者的答复是,800万套的数字太夸张了,全市所有的房子加起来也没有这么多。该人士说,无法界定也就不好统计,而且“空关房”也不是正式名词,房地产统计术语中从来没有出现过。有意思的是供电部门曾经给出过一组数据,从侧面似乎可以印证出南京空关房的大概数量。这份2008年的统计显示,南京共有10.7万套商品房在1年时间内电费为零。房子卖掉后这么久都不产生电费,自然“空”。

  南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,“我个人觉得当下的投资客比例不会超过20%,也就是说市场上20%的房子是被投资客买的,这应该就是空关的总量。”记者结合官方网站南京网上房地产公布的数据算了一笔账,目前全市入网(上市销售)的商品房项目总套数为633082套,其中可售套数为140318套,换句话说,已经售出的套数为492764套,如果按照宋坚推算的20%属于空关来计算,这一数据为98553套,接近10万的空关房数量与供电部门的“零电费”数量正好相吻合。

  当然,这个数字是非常“大略”的。能明确的只有一点:如果房产税出台,这些用于投资“捂盘”的空关房自然受影响最大,等这些房子蜂拥上市的时候,房价或许才能“真降”。

我要纠错】 责任编辑:暖阳
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