新政出台两个月之后，锡城楼市买卖双方的博弈已经进入更为白热化的阶段。市住保和房管局官方网站上公布的数据显示，调控政策出台迄今的两个月内，我市共向房地产市场新增了超过50万平方米的房源供应，但有关房地产研究机构调查后发现，这些新增房源的去化率普遍比较低，多数楼盘“卖不动”。

　　成交量下跌成交价僵持

　　无论是一手房市场，还是二手房市场，一个明显的特征就是，商品房成交量持续下跌，但成交价却一直处于“扭捏”状态，似降却又没有降。由于开发商采用了一些优惠促销的营销手段，我市在5月底举行的春季房交会前后出现了一波小小的成交热潮，而且因为开发商热推的特价房、优惠房成交比重加大的缘故，使得商品房成交备案均价一度下降。

　　市产监处公布的数据，5月商品房成交量环比4月大幅下降，其中商品住宅成交环比下降75.58%。但我市5月的商品住宅成交价格仅比4月的备案均价微降了60元/平方米左右。虽然近日来，我市各区有多家开发商打出房价打折的广告，也表示只要来看房，价格好商量，但消费者仍感觉房价没降，“许多楼盘说是打折，但都是一些具有这样那样瑕疵的‘边缘’房源，真正看得上眼的房子还是很贵。”

　　“领证”项目多数卖不动

　　楼市新政两个月内，市产监处网上备案登记的“领证”项目将近20个，即这些楼盘在这期间领到了商品房预（销）售许可证。分析这些“领证”楼盘的供销比，发现大多数项目的成交备案情况均不是很理想。

　　在4月份“领证”的7个项目中，金色江南至今尚未在网上登记备案，因此其具体的成交数据无从查考，另外6个楼盘，供销比差距最大的奥林花园仅成交了3套房源，而销售比较好的尚锦城的供销比也只是1：0.68。5月份“领证”的6个项目均在网上进行了备案，总供销比为1：0.31，其中万科金色家园和龙湖滟澜艺墅的销售情况比较好。而6月截至目前，“领证”的5个项目中有3个项目尚未在网上登记备案，而从其他两个项目的备案情况看，阳光城市花园和盛世嘉园的供销比也都是反应平平。