内容摘要：长沙市房产研究中心数据显示，1-5月长沙市内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，同比上涨17.78%（含经适房）。然而，5月单月新增批准预售商品房面积为155.96万㎡，环比减少21.31%.

　　新政出台，消费者观望，等待，再进入。

　　又一波新政来袭，再观望，再等待……长沙的房地产，在政策的“消息事件”中一再循环。价格依然坚挺，消费者依然观望，开发商或许忧虑。1-5月，长沙房地产市场给出如此判断。接下来，会怎样？谁都没有答案。但是从最新的数据来看，一个最大的可能是，在观望情绪日浓的未来，开发商短期的观望渐浓、推迟入市，或许带来更大的供应量爆发。

　　长沙市房产研究中心数据显示，1-5月长沙市内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，同比上涨17.78%（含经适房）。然而，5月单月新增批准预售商品房面积为155.96万㎡，环比减少21.31%.

　　微妙的价格坚挺？

　　房价，永恒的话题。而对于长沙来说，这永远是一个慢半拍的命题。当全国各大型城市房价开始“奔万元”的时候，长沙依然在按照自己特有的轨迹缓慢上行。而当有些城市在新政压力下开始低头的时候，长沙却又开始讲述另一个关于上涨的故事。

　　数字显示，5月长沙新建商品房（含经适房）备案均价为4876元/㎡，环比下跌1.42%；其中，住宅均价为4623元/㎡，环比上涨2.85%.这似乎与当下的长沙楼市并不相匹配。就在出自同一个研究中心的每周房地产数据显示，长沙商品房签约价格开始进入下跌分化态势。

　　“事实上，相对来说，月报数据使用的是备案数据，而周报数据使用的是即时签约数据。而一般来说，备案数据相对签约数据存在一定滞后性。”长沙市房产研究中心分析师称。而更深层的原因，或许仍然在于5个月的统计数据——事实上，从5月单月数据来看，长沙商品房价格已经开始出现微妙的环比下跌，除了依然坚挺的住宅价格。

　　长沙地产市场已经分化

　　数字说，房子依然在卖出，只看你如何选择价格策略。1-5月，全市新建商品房累计销售备案930.95万㎡，同比增长55.25%，本月新增销售备案224.67万㎡，环比增长8.85%；其中，内五区新建商品房累计销售备案629.86万㎡，同比增长74.40%，本月新增销售备案150.32万㎡，环比增长9.28%.

　　从市场反馈的信号来看，目前长沙房地产市场分化相当严重。一些新开盘的项目借助较低价格入市，抢占大量销售量，钰龙天下、保利花园和富基世纪公园以低于周边价格入市的策略，带来的是开盘销售量激增。

　　而一些在去年已经销售量暴涨的开发商，则困窘于高位的销售价格，而陷入了门可罗雀的现实。“现在最大的问题是，到底降不降。不降？旁边人都在降，你不降卖不动。降？对以前的客户无法交代。”一位开发商尖锐地说。中原地产机构认为，新政对楼市的降温作用基本显现，但价格仍然未出现较大降幅。

　　开发商或推迟上市

　　新政伊始，中国房产信息集团分析师薛建雄关于“在新政波动下，开发商或许选择放缓开工”的判断，正在得到数字的佐证。

　　5月单月新增批准预售商品房面积155.96万㎡，环比减少21.31%.

　　市场反馈的开发商声音，同样说明了这一点。“我们6月份可能推出2000套房子，但如果市场不好，认筹量不够，可能我们就少推一点。”一位不愿意透露姓名的开发商说。

　　减少供应量，以观后市，正在成为某些开发商的选择。“从某种意义上来说，减少供应量一方面可以试探市场反应，另一方面，也能够根据市场蓄客量更好地确定价格策略。”富基世纪公园董事长魏朝阳说。

　　从某种意义上来说，这样的选择实现了开发商们关于“开盘售罄”的心理满足感。而对于另一些开发商来说，推迟开盘时间，或许能够选择一个更好的切入时机，以观后市。这或许为另一个问题埋下伏笔，当开发商们推迟销售，积压到下半年销售时，是否会带来又一轮更加激烈的竞争？

　　中原地产机构分析认为，2010年下半年（5-12月）长沙楼市预计供应量达927.51万方，略低于2009年全年供应量（995.96万方），未来供应量的集中爆发将导致更加激烈的竞争，抑或引导长沙房地产进入新一轮的高速发展。