楼市新政实施以来，持续降温的二手房市场让房产中介面临困境。一些城市的部分房产中介公司竟然面临着关门的尴尬局面。曾经一度炙手可热的房市，现在人们多少有点谈“房”色变。在这种背景下，山东烟台部分房源的价格开始松动。

　　现状：五天交易一套房

　　“我们手中有几百套房源，但是却一直卖不出去。”桃花街一家房产中介公司的销售人员刘磊说。昨天上午，记者在这家房产中介公司看到，整个提供客户咨询的房间并不大，六七个咨询台前仅坐着一名顾客。这名工作人员表示，去年12月份，他们网点每天都能卖出去十多套房子，而现在每五天才能卖出去一套住房。“我们公司在烟台也算比较大的了，在全市有几十处网点，手中有一万多套房源，但总体平均每天最多能卖出去十几套房子。”这家中介公司的负责人无奈地说。

　　随后，记者来到不远处的另外一家门面较小地房产中介公司，虽然这家店面敞着门，但是工作人员却不知所踪。“他出去找新房源了，我帮着他看店，现在几天也不来一个顾客。”旁边一个服装店的老板说。

　　有关业内人士透露，虽然烟台的房产中介公司还不至于关门，但是单纯依靠二手房交易已经不能维持经营。去年，房产中介的工作人员根本不用出门，买房和卖房的顾客都主动上门；如今，营销员需要挨个小区寻找或从网上查找，才能找到一些房源。

　　价格：部分房源开始有松动

　　在房市交易并不如人意的背景下，港城的二手房价格开始有些松动。“像民生、华茂和市府小区等处的住房在平时价格一直很坚挺，房主一般都不会降价，可是现在已经有一些房主憋不住，可以接受议价了。”一位业内人士如是说。

　　这位业内人士回忆说，往年，比较紧俏的学区房、市中心房价格一直不断在上涨，而自从新政出台之后，这些紧俏房源的价格和去年持平，部分房主还主动要求议价。从这些方面看来，二手房交易价格出现了松动。

　　部分新楼盘也出现了降价的现象。“部分开发商为了周转资金，开始对新房进行调价，有的降价幅度达到5%—10%。”莱山区一位楼盘的销售人员说。她表示，开发商也是通过贷款购地建房，为了还款，不得不将部分房产采取略微降价的方式进行抛售。

　　支招：买方市场 购房更划算

　　新政之下，真的不适合买房吗？

　　答案是否定的。“如果是房市旺季，一般是卖房市场，卖方处于被动的地位，很难压低房价。” 刘磊说。他表示，现在虽然房源不多，但是如果是房主急于出手的房源，肯定是急需用钱，买方就有机会议价。“像在中介公司的门前张贴了广告的房源，一般是急需出售的房源，买方看到心仪的住房就可以议价。”刘磊说。

　　在房产新政中，对二套房的认定有严格的标准，为此不少需要购买第二套住房的市民一筹莫展。

　　经过记者多方打探，部分购买二套房的市民仍旧有“空”可钻。有关业内人士透露，如果是外地来烟的市民，而父母或子女在外地有房，在烟台没有房产。当向银行申请贷款时，银行系统并不会查出外地的住房登记新机，因此，这名外来人员在烟台贷款买房仍旧属于首套房贷款。

　　如今，信用卡消费已经成为市民生活的一部分，但是如果不小心留下不良信用记录，很有可能影响到市民申请住房贷款。“对于这种情况，如果欠款延期时间较短的话，市民可以采取打电话的房市，向银行工作人员解释原因，申请延期。”刘磊说。但如果市民欠款延期的时间较长，市民可以选择在还上欠款之后，再多次刷卡消费，及时缴纳欠款，此时，银行系统中的信用记录就会呈现良好，从而符合住房贷款的信用要求。

　　商机：租房市场日益走俏

　　上有政策，下有对策。港城的房产中介公司开始从原来的重推二手房交易转变为集中精力做好二手房租赁市场。

　　“现在，市中心的房屋出租价格一直很高，较好的住房一个月要1500元。”一位业内人士如是说。他表示，目前，一些不急于出手房产的房主，大多会选择将房子由卖转租，从租房的情况来看，租房市场越来越活跃。

　　采访中，多家房产中介从业者都信心十足。他们认为，港城的房屋租赁市场越来越活跃越来越热，价格也越来越高。特别是一些学区房、市中心住房基本上市供不应求。在房价居高不下和新政的双重压力下，一部分年轻人或越来越多的外来人员大多选择租房，这成为抬高房租的主要因素。