近日市场传来消息，在北京，银行基本停止对房龄满20年以上的二手房发放贷款，买房人需全额支付房款。

　　链家地产市场分析师张月表示，目前链家地产的交易中，房龄满20年的房屋占成交比重约16%。“因为很多存量房项目交易并不活跃，房龄满20年的房屋占北京全部存量房的比重，肯定会超过16%。”张月表示。而根据链家地产的估算，2010年北京存量房总数约490万套。这就意味着，其中约有两成的房屋房龄超过了20年。

　　而我爱我家副总裁胡景晖表示，目前银行对放贷确有收紧，不过，一方面20年以上房龄二手房占成交比重并不大；另一方面，贷款也不是完全收紧，对于一些地段较好的此类二手房，也能申请到贷款。

　　胡景晖表示，银行对房龄较长的房屋放贷款一直都比较谨慎，银行一般都会对贷款年限、房龄等进行限制，如贷款人年龄加房龄不能超过65年、贷款年限加房龄不能超过40年等。

　　而链家地产市场部对本报表示：目前与链家存在合作的银行中，农业银行的确不再给房龄超过20年的房屋放贷，但其他的合作银行，如中信银行、北京银行等，都还能放贷，因此对交易没有什么影响。

　　随后，记者致电建设银行负责房贷业务的部门，工作人员表示，建设银行现在不再给房龄满20年的房屋放贷款，该工作人员表示，这一限制措施就是最近一段时间才开始实行的。

　　由此看来，目前的确有银行开始停止对房龄满20年的房屋发放贷款，但总体而言，此类房屋依然能通过选择银行来获得贷款，并不是如市场传言的只能全款支付。

　　如果所有银行停止对此类房屋放贷，对二手房市场的影响并不小。而现在，银行开始收紧对此类房屋放贷的趋势，已经显现。

　　6月8日下午，本网记者走访了东城区和平里附近的二手房中介。天隆嘉业房地产经纪有限公司主要代理和平里地区产权在1980年代的房屋。该经纪公司工作人员表示，和平里地区从幼儿园到高中教育资源比较集中，房屋年限虽然比较久，但是附近小区的房子多是各个部委的单位分房，建筑质量和小区绿化环境非常好，只要不是六七十年代的房子，贷款一直以来都没什么问题。

　　天隆嘉业门口的售房信息中，90%的房源产权年限都在1985年，房龄都已超过20年。记者询问了银行限贷一事，天隆嘉业的工作人员当场致电了有主要业务往来的贷款公司，贷款公司表示，“1985年的房子还是可以办理贷款，主要看购房人的资质，如果购房人的贷款条件比较好，贷款没有问题。”