治病要对症下药，解决问题也要找出问题的根源。要想消除房奴的困扰，势必要查清楚现象背后隐藏的本质。那么，房奴究竟是怎样“炼”成的？本刊记者为此采访了有“地产教父”之称的邓与周房地产经纪有限公司总裁邓智仁。
消费观念不够健全
邓智仁认为，房子是一个大件商品，购房者必须有相当的经验和实力时才能考虑。而现在的房地产市场，暗箱操作，风险多多。开发商真实的资金实力、销售量、销售额消费者均没有正常渠道获知，购房者明显处于弱势，对于开发商的了解，只能限于开发商的自吹自擂。所以在1998年，邓智仁就向大众呼吁：买楼应该是美梦的开始，但我可以告诉大家，这很可能是你们噩梦的开始。
更重要的是，“为什么会有这么多人追求房屋？一个大学生刚毕业就开始筹划买房，没有房子就不能结婚，不惜一切代价地贷款、向亲朋好友或者父母借钱，就为了一套房子。这在欧美国家和香港地区是不可想像的。”
邓智仁认为，现在最大的问题是要转变买房的观念。在欧美国家，刚毕业的大学生都不着急买房，年轻人结婚时也不要求买房，他们更愿意把钱花在旅游、信用卡消费上（美国人的信用卡透支额比中国多了100倍），而不会把挣来的大部分钱供养一个房子。香港人同样如此，大学生刚毕业时没有要买房的，因为他们首先要解决生存、发展问题，“如果有谁这时候谈买房，别人会认为他是发神经呢！我年轻时结婚就没有买房子，是租房结婚的。”邓智仁说，在欧美国家和香港地区，借朋友或者父母的钱来买房根本是闻所未闻的事，也很少出现房奴现象。
盲目预期托高房价
很多人说，之所以会有房奴，关键是现在不合理的超高房价。邓智仁认为，房价高涨的原因是很复杂的，但主要是受人们心理预期的影响，即经济学上讲的预期效应。当人们预期某种商品价格会上涨时，价格就真的会涨，产生价格泡沫。预期总是存在的，商品有泡沫也很正常，只要没有危险就可以，问题是现在的房地产价格涨得太厉害了。
以北京为例，近几年的住宅价格明显过高，且供过于求的趋势越来越严重，房价下跌的迹象已日趋明显。但许多购房者在开发商的各种概念炒作的引诱下，竟然担心如不及时购买将错失良机，于是争先恐后去购买，导致房价不断高涨。事实上，这种盲目的从众心理势必造成判断的不理智，在未来几年房价下滑时，购房者将为此付出沉重的资金代价。相反，如果大家都理性买房，提高要求，开发商就会建造品质更高的房子、制定更合理的房价。
另外，政府的宏观调控有时也会引起房价上涨。目前的很多调控措施，如提高首付比例和贷款利率等只针对市场需求，但价格是由价值和供求关系决定的，在价值基本恒定的情况下，只打击需求量，缺少对供给的调整，市场肯定会出现偏差。举个例子，现在政府不再审批别墅用地，别墅价格就肯定上涨，平均房价提高。这样，当政府部门的统计数字出来以后，人们看到平均房价上涨，再加上开发商宣扬土地紧缺论，社会就会产生新一轮的涨价预期，房价进一步高涨。
月供比例过高
购房者关心的另外一个问题是：月供占家庭收入多少比例才合适？按照一般说法，国际通行的警戒线是30%，超过这个比例就会影响生活质量。但邓智仁对此表示怀疑，他认为东西方的观念、经济发展水平和家庭收入不同，供房支出占家庭收入的比例也不能一概而论。
邓智仁认为，在美国这个比例为30%，中国可以更高一些，但不能过高，要因人而异。香港也有一些家庭把收入的60%～70%都用在房子上，但香港地区的教育非常便宜，公司一般都会给员工购买保险，人们的收入也较为稳定，正常情况下不会发生什么问题。但内地的很多家庭收入不稳定，社会保障也不充分，不能盲目提高月供比例。
