今年4月恩施市审计局在开展该市房产局长经济责任审计时首次将该市住房维修资金纳入了审计视野，开展了住房维修资金的绩效审计及专项调查，把关注“住房养老金”、维护业主利益作为民生审计的重要内容来落实。

　　住房专项维修资金是指商品住房或公有住房售出时由房屋开发商或业主按规定比例缴纳，用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金，此项资金被广大市民通俗地称为“住房养老金”，其归集、使用、管理情况的好坏直接关系着广大住房业主的切身利益。此次审计中我们通过采用审阅法审查相关会计资料、对相关业主进行随机访问调查、延伸审计部分房地产开发企业相关财务，在对近三年房屋维修资金财务收支审计基础上，摸清了资金归集、使用、管理及保值增值等情况，测试出社会知晓度和管理满意度，对资金安全性、可靠性和效益性进行了评价，揭露了资金归集和管理使用中存在的严重问题，针对审计中发现的职责不清、标准不明、把关不严、增值不高等问题提出了加强资金管理确保规范运行的建议和措施。

　　一要理顺管理体制。按照“房管主管、财政监督、集中归集、专户存储、统一增值、权属不变、审批使用”的原则，房地产管理部门要行使好管理职责，确保资金安全、高效运行；二要制定切合本市实际的收取标准，增加制度和信息的透明度；三要全面开展住房维修资金清理，追缴应缴未缴的维修资金，全面收回企业偷漏、拖欠、挪用的住房维修资金。四要实行住房维修资金支出年初计划和预算制度。严格审批支出范围，简化支出审批程序，增加资金使用的透明度。