2010年，南京市审计局在对占地8600亩的迈皋桥创业园、西花岗及周边、西善桥岱山西侧、上坊北侧等4个保障房项目审计过程中，改变以往事后一次性审计的做法，将征地拆迁工程划分成概算预审、过程跟踪、决算审计三阶段审计，且各有侧重，有效解决了征地拆迁事后审计取证难、处理更难的矛盾，获得政府及相关单位肯定。在第一步概算预审中，核减概算数亿元。

　　一是概算预审。审计组通过全面参与征地拆迁前期调查工作，获取拟拆迁房屋面积、权属性质、房屋及装修现状、分户状况等第一手基础资料。在此基础上，对照征地拆迁补偿政策，结合同区域已审计的征地拆迁项目实际成本情况，对4个片区相关区政府提出的拟拆迁补偿面积、补偿标准、安置方案及成本、其他相关费用等征地拆迁费用概算进行全面审查，核减概算数亿元。建设单位以此为基础与相关区政府和部门签订了委托征地拆迁协议。

　　二是过程跟踪。征地拆迁工作启动以后，审计组全面转入跟踪审计阶段，对拆迁程序、政策标准执行、资金发放使用、内部控制制度执行等进行跟踪检查，对照经过审核的概算严格控制各项费用，确保整个拆迁过程做到“依法拆迁、文明拆迁、规范拆迁、阳光拆迁”。

　　三是决算审计。征地拆迁结束后，审计组对征地拆迁费用进行决算审计。重点检查拆迁费用概算内项目是否全部完成、分析概算资金结余或超支的原因，并提出处理建议，同时对整个项目征地拆迁工作作出评价，提出审计建议。

　　目前，保障房建设项目审计工作已经转入第二阶段。在审计过程中，该局多次与相关部门、区政府交换审计工作意见，形成共识，得到理解、认同和配合，相关实施单位也打消了事后审计“秋后算账”的顾虑，有效地推动了征地拆迁工作进度。