银行的抵债资产用于出租如何核算

　　【问】银行的抵债资产（办公楼）用于出租能否作为投资性房地产核算？

　　【解答】抵债资产是指银行依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。

　　根据《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》——1441抵债资产的使用说明，银行取得的抵债资产，应按抵债资产的公允价值入账，入账价值与账面价值（包括计提的减值准备等），其差额计入“营业外支出”科目或贷记“资产减值损失”科目。取得抵债资产应支付的相关税费（取得抵债资产支付的相关税费是指银行收取抵债资产过程中所缴纳的契税、车船税、印花税、房产税等税金，以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费等直接费用。）通过“应交税费”科目进行核算。

　　银行取得抵债资产（办公楼）留作自用，应按有关规定报经上级权力机构批准后，转为“固定资产”科目。如作为出租固定资产，应按准则规定转为“投资性房地产”科目按规定进行核算。