房屋出租时开具发票的有关规定

　　【问题】

　　我司从事大厦出租租赁业务，开发票过程中遇到2种特殊情况：

　　第一种情况：我司和A公司签订合同内容如下：A正在中国申请设立一间子公司B，B将在所租赁的房屋中开展业务。在B尚未设立之前，A将作为本合同最初的承租方。B成立后，A于本合同项下的权利和义务将自B获得营业执照之日起自动转给B享有并承担，B将自动取代A成为本合同的承租方。请问：

　　1、我们把发票开给B是否正确。

　　2、如果不正确，应如何完善。

　　第二种情况：我司和A公司签订租赁合同，实际使用时，A公司将其中的一部分让给它的关联公司B和C使用，这样A公司要求我们在开发票的时候，按使用面积，给A、B、C三个公司分别开发票。请问：

　　1、这样处理是否正确。

　　2、如果不可以的话，那么我司和A公司签订合同时，在合同里明确B和C的情况，这样是否可以分别开发票。

　　【解答】

　　第一种情况：看合同的约定，你公司与A公司所签的房屋租赁合同中租金的约定到底是由谁来承担，也就上说合同中约定了哪一方来承担租金，发票就开给哪一方。

　　第二种情况：还是看合同的约定，如果双方所签的合同中只涉及A公司，对B、C两公司租房一事没有加以说明，则租赁发票只能开给A公司，如果A公司想把自己租的房屋再转租一部分给B、C公司，则只能由A公司给以上两公司出具发票而不是由你公司出具发票。