（一）相关规定
出租人对经营租赁提供激励措施的会计处理，《小企业会计准则》未作规范，但这样的情况在小企业也常会发生，因此也需参照《企业会计准则》相关规定进行处理。
《企业会计准则解释第1号》规定：出租人对经营租赁提供激励措施的，承租人和出租人应当分别按下列情况进行处理：
（1）出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用；出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。
（2）出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊；出租人将该费用自租赁收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
（二）出租人的账务处理
1.实行免租期的。（1）免租期内，每年按应确认的租金收入（租金总额÷租赁期年数），借记“递延收益——未确认租赁损失（经营租赁）”科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目；（2）收租期内，每年应按实收（或应收，下同）租金，借记“银行存款”等科目，按本期应分摊的免租损失，贷记“递延收益”科目，按确认的租金收入，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目。
2.为承租人承担某些费用的。（1）确认递延损失时，按承担承租人的费用，借记“递延收益”科目，贷记“银行存款”等科目；（2）每年确认租金收入时，按实际收到的租金，借记“银行存款”等科目，按应分摊递延租赁损失，贷记“递延收益”科目；按应确认租金收入[（租金总额-为承租人承担的费用）÷租赁期年数]，贷记“租赁收入”、“其他业务收入” 等科目。
（三）承租人的账务处理
1.有免租期的。（1）免租期内，每年按应确认的租金费用，借记“管理费用”、“制造费用”等科目（以下简称有关成本费用科目），贷记“递延收益——未实现租赁收益（经营租赁）”科目；（2）收租期内，每年按应确认的租金费用，借记有关成本费用科目，按应分配免租收益（免租期内确认的租赁费用÷收租期年数），借记“递延收益”科目，按实付租金，贷记“银行存款”等科目。
2.出租人为承租人承担某些费用的。（1）开支相关费用时，借记“长期待摊费用”或其他成本费用科目，贷记“银行存款”等科目；收到出租人承担的相关费用时，借记“银行存款”等科目，贷记“递延收益”科目；（2）确认各年租金费用时，按应确认的租金费用，借记有关成本费用科目；按应分配递延收益（出租人为承租人承担的相关费用÷租赁期年数），借记“递延收益”科目，按实际支付的款项，贷记“银行存款”等科目；（3）如果承租人将出租人承担的费用资本化而分年摊销的，每年还应按应分摊的递延费用金额，借记有关成本费用科目，贷记“长期待摊费用”等科目。
（四）出租人的纳税调整
1.有免租期的。（1）免租期内，每年应按确认的租金收入，作纳税调减（填报在附表三第19行收入类“其他”项目的第1、4列）；（2）收租期内，每年应按当年分摊的免租损失，作纳税调增（填报在附表三第19行第2、3列）。
2.为承租人承担某些费用的。目前尚未见到有关经营租赁售后租回的税收处理规定。国税函[2010]148号规定：在计算应纳税所得额及应纳所得税时，企业财务、会计处理办法与税法规定不一致的，应按照企业所得税法规定计算；企业所得税法规定不明确的，在没有明确规定之前，暂按企业财务、会计规定计算。据此，对于该项业务，企业计算所得税时应不作纳税调整。
（五）承租人的纳税调整
1.有免租期的。（1）免租期内，每年应按确认的租金费用，作纳税调增（填报在附表三第40行第1、3列）；（2）收租期内，每年应按分摊的免租收益（即实付租金与计入费用的差额），作纳税调减（填报在附表三第40行第2、4列）。
2.出租人为承租人承担某些费用的。根据国税函[2010]148号的规定，该项业务计算所得税时也不作纳税调整。