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小企业商用房融资是否已做好准备
进入2010年以后，随着宏观经济形势的变化与国家货币政策的调整，商用房的价值在经历了短暂的低迷之后，预计将日趋回归理性，这对于有置业需求的小企业来说，无疑是一个重大的讯号。
小企业本身财务实力不雄厚，对流动性资金需求旺盛，而置业带来的冲击直接关系着企业的生死存亡。那么，购置商业用房能否像个人按揭贷款一样方便有保障？答案是能！
商用房融资：小企业初生阵痛
“一次性付清一套价值价值不菲的商铺或写字楼，这对于资金实力不十分雄厚的小企业来说，就很难再有富余资金用于生产或销售，小企业也失去了长久发展的动力。”在与裕兴不动产5周年楼庆的战略合作签约仪式上，宁波银行杭州分行一位业务部门负责人表示，“在过去的几年里，商用房的价值被低估了，而进入2010年后，房地产最有可能出现的一种局面是商铺、写字楼以及工业用房价格预计会有一定的提升，那么这样小企业用于生产或办公的成本就会相应上升。”近日，中国人民银行宣布上调 存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。日渐走紧的货币政策预示的是个人住宅用房的买卖将会在一定时期内萎缩，商业用房的价值则将日渐走向理性。于是，中小企业商业用房的融资问题又开始浮出水面。
从孕育到成立之初，企业碰到的最大的问题可能就是生产或办公用房的置业问题，而用于置业的资金则将成为企业最初的最大支出之一。那么，购置商业用房能否像购置个人住宅用房一样采取按揭的形式？前几天，一家刚成立不久的服装公司高管就向笔者提出了这样的问题。他认为，这样做的话，企业的后续流动性资金就会有良好的保障。
从银行方面的信息显示，商业用房按揭完全可以像个人住宅按揭 一样方便。
法人按揭比个人按揭更实惠
其实，现在很多企业主在购置商用房时采取的是个人按揭的形式，因为对于小企业本身来说，他们的股权结构一般比较单一，法人与法人代表的界限是很模糊的。但从小企业长远的发展来看，法人按揭对企业发展的利好是非常明显的。
为什么购置商业用房时，法人按揭比个人按揭更有优势？原因在于这么几点。
第一，随着企业的发展，股权结构趋向复杂，以企业的名义购买固定资产交易日趋旺盛，法人按揭有利于企业各股东之间责、权、利的分担，并使之更加明晰化；
第二，法人购买房产，增加企业固定资产，使得财务表现变好，更有利于银行融资；
第三，固定资产可以在税前列支，这在一定程度上可以帮助企业减少税收负担；
第四，目前法人按揭业务的首付比例是30％，相比个人按揭业务40％的首付比例更具竞争力，以宁波银行推出的“定期融”产品为例，最高贷款期限是10年，最高贷款比例可达70％，这样，企业就可以有充足的流动资金来保证生产和销售。
责任编辑：zoe
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