资产出售回租如何做账

　　【问题】

　　如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理？

　　【解答】

　　①设备转入清理

　　借：固定资产清理

　　　　累计折旧

　　　　固定资产减值准备

　　　贷：固定资产

　　②收取价款

　　借：银行存款

　　　贷：固定资产清理

　　　　　应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）

　　借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）

　　借或贷：营业外收入或营业外支出

　　③租回资产

　　若租回资产形成融资租赁：

　　借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）

　　　　未确认融资费用

　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款

　　若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。

　　④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益

　　借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）

　　贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费

　　⑤支付租金

　　若为经营租赁：

　　借：制造费用、销售费用、管理费用

　　　贷：银行存款

　　若为融资租赁：

　　借：长期应付款

　　　贷：银行存款