土地被国家收购应如何进行账务处理

　　【问题】

　　土地被国家收储，原土地成本6000万元，已摊销1000万元。政府支付1亿元，某单位进行搬迁。该单位的会计处理是：土地收购1亿元在专项应付款中核算，搬迁完毕转入资本公积。原土地账面余额5000万元是计入管理费用还是计入营业外支出？

　　【解答】 

　　《企业会计准则解释第3号》（财会〔2009〕3号）第四条企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。

　　其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。

　　企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。

　　因此，企业土地收储若是属于因公共利益进行搬迁的，其账务处理如下：

　　借：银行存款

　　　贷：专项应付款

　　借：专项应付款

　　　贷：递延收益

　　借：累计摊销

　　　　营业外支出

　　　贷：无形资产

　　借：递延收益

　　　贷：营业外收入

　　　　　资本公积

　　若企业土地收储不是属于公共利益进行搬迁的，其账务处理如下：

　　收到补偿款：

　　借：银行存款

　　　贷：营业外收入

　　处置土地：

　　借：营业外支出

　　　　累计摊销

　　　贷：无形资产