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房产税或从增量高档房开征

2010-12-17 10:33 东方早报 【 】【打印】【我要纠错

  刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,“要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住体系和商品房体系。”

  时值年末,部分热点城市房价又开始抬头,房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。

  新华社记者针对保障房、土地供应、房产税以及房价反弹等本轮调控的四大焦点问题进行了追踪。

  加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。照今年580万套、明年1000万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生大变化,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。

  其中,公租房是本轮保障房建设的特色之一,主要针对“夹心层”住房难题。中央经济工作会议提出,明年要“大力发展公共租赁住房”。

  土地调控是本轮调控的另一个重点。国土资源部相关负责人说,“十二五”期间,国土部门将“坚定不移地执行中央关于土地和住房供应向民生领域倾斜的政策”。2011年将以转变土地利用结构为方向,以自住性、中小套型商品房建设用地为重点,“探索有效控制房价地价的政策和措施”。

  房产税被称为楼市调控的“核武器”,如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境,那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注,但到目前为止仍是“只闻楼梯响,未见人下来”。

  财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券(15.68,-0.29,-1.82%)举办的投资策略会上公开表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,房产税可成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

  上海房管局有关人士告诉新华社记者,上海正按国家试点要求作好相关准备工作,试点范围是针对部分个人住房。重庆市日前出台有关通知要求,各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

  但是新华社记者也听到一些业内人士反映,房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人认为,房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策,可能引起楼市剧烈波动。

  针对各种传闻,财政部财科所所长贾康告诉新华社记者,推进房产税改革是中央已经明确的方向,不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收,按照计划一年之内将开始试点。”

  房价报复性反弹在近几年的多次调控后都曾出现。“今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说,但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。

  “防止房价泡沫还需要楼市以外的其他配套措施。”一些业内人士认为,怎样合理引导货币流向、拓宽投资渠道等,是调控题中之义。

我要纠错】 责任编辑:cheery
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