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周天勇:首套房房地产税不应免征 税率为1%为宜

2014-12-15 10:30 来源:互联网   我要纠错 | 打印 | | |

内容摘要:周天勇认为,如果将居民不征收的房产税,挤压到生产经营体系,国民经济将遭到毁灭性打击。

他认为,如果把居民应承担的房产税部分,全部压向生产经营体系,将摧毁整个国民经济的生产和服务产出体系。“有些学者提出,居民第一套住宅不征,可以向工厂、商业、旅游和金融等地产开征房地产税,把城镇居民应交的房地税,加在这些经营性的地产上补收上来。我们框算了2013年国民收入566130亿元的构成,政府全部收入为216677亿,占38.26%;城乡居民分得253081亿元,占44.70%;商业银行和国企分得38213亿元,还有国有的文化广电出版、政策性银行、国有保险证券等,估计1万亿左右,非国有经济的收入,53000亿左右,只占9.4%。如果将居民不征收房产税,挤压到这企业上,再将清费的部分,以税收的形式加在这些企业身上,3到4万亿的加税,将摧毁整个国民经济生产和服务产出体系,国民经济将遭到毁灭性打击。”

那对投资性的资产性质房屋该如何征税?

周天勇认为,不宜过高,也不宜对多套房累进。因为中国的房产价格与价值偏离太大,价格中泡沫非常严重。“比如,居民在北京4环以里,学区房,每平方可能10万元,有100平的10套,总市价就是1个亿。自己住一套,还有9000万,即使按照1%征收,他要交年90万的税收。估计出租收入相当顺利的情况下在60万左右。是要亏损的。如果2套开始累进,那根本就交不起。因此,我认为,不累进,税率为1%为宜。就是这样,会出现大规模抛售住宅的情况。“对投资性质的房屋按市价1%征税时,我认为,应当对最高房价,含政府出让金很高的房产,适当进行计算,逐年进行一定比例的退税。否则,意味着双重征税。”周天勇说。

“小产权房不能一拆了之”

在提到小产权房的合法性问题时,周天勇说,全国大概有70亿平米小产权房,如果按100平米一套算的话,相当于700万套房子,假定每套房子住了3个人的话,就有2100万人在小产权房里居住,“现在说把它要拆掉,这绝对是不可能的”。

在他看来,小产权房除了一批人到农村盖一些院子、别墅以外,大量的小产权房在解决拆迁户、农民工等低收入人的居住方面起了非常大的作用,有巨大的贡献。当然小产权房因为规划不合理,道路、供排水、消防等方面存在一些问题,但是这些问题应该积极面对,分类解决。“像巴西大量的贫民窟,最后也是政府给建派出所、改造道路、来建路灯、建立他的垃圾收集和转运这些系统,不能一拆了之。”因此周天勇认为,房产税可以从小产权房开始,不应当再让他们继续交土地出让金,以房产税为契机,把小产权房合法化。同时还包括现在的工业产权住宅,集体宿舍那种,都把它登记为住宅,没有大产权、小产权、中产权,逐步的统一。

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