今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。看跌楼市的人数明显增加，与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？中国房地产会不会崩溃？房产税能否抑制畸高房价？今年中国经济的增长又将如何？新兴市场动荡对中国经济会有怎样的影响？本期《财富观察》我们邀请到了著名财经金融评论家、知名网评人、著名专栏作家余丰慧，与余丰慧一起探讨当前经济中的热点话题。

　　东方财富网：房产税目前在上海和重庆试行，争议许久的房产税扩容是否能够落地？开征房产税会有怎样的影响？

　　余丰慧：面对近乎失控的房价，包括房产税在内的釜底抽薪长效调控措施将在三中全会后出台。只要房产税在税率上的力度足够，那么，住房投资投机将会被彻底清除出市场，房价一旦失去炒作土壤，不降都难。这里面格外需要注意两点：一是务必使房产税不伤及自住型首套、小户型面积的普通百姓需求者。这就要求房产税一定要确定好起征点即免征套数或者面积。比如：对第三套以上住房开征房产税或者对人均80平方米以上面积征收保有环节的房产税等。

　　二是在税率上要足够起到抑制投机投资需求的作用。这个职能也许与美国等国房产税（财产税）征收目的略有差异。这就要求征收对象实施较高的税率，比如：对第三套以上住房或者人均80平方米以上住房实施3-5%的高税率。大幅度抬高保有环节住房持有成本，实现抑制投资投机性需求的目的。

　　明确房产税为区县级政府主体税，增加了其税收收入和财力，一定程度上减轻其卖地生财的冲动，将从根本上铲除刚性高地价推高房价的土壤。美国等发达国家的财产税主要是以住房和土地为对象，可以视同房产税，是州和地方政府的主要税种，大概占到其全部收入的30%左右。在20世纪70年代住宅建筑繁荣时期，房产税也曾经引起过很多争议。当时住宅的价值和税收迅猛上涨，全国的纳税人都起来反对。一些州无奈将税率限制在住宅等财产市场价值的2.5%以内，直到今天他们对房产税率的限制都非常之严，但却存在与中国内地同样的问题：一些州和城市陷入了财政危机。美国地方政府没有办法卖地生财，宁可政府关门。而中国地方政府大肆卖地生财，推高房价。因此，开征房产税对于抑制高地价有较大作用，也是国际通行的做法。