承受土地环节交契税，取得建设规划许可证时还补交吗

来源: 正保会计网校编辑： 2015/08/19 16:24:54　字体：大小

　　【问题】

　　国有土地出让的契税计税价格包含出让价、城市配套建设费等，企业在承受土地环节已经交了契税了，当时没有产生城市配套建设费，后续取得房屋建设规划许可证时缴纳的城市配套建设费还要补证契税吗？

　　【答案】

　　需要补缴契税的，因为契税的计税基础包括城市配套建设费，所以，缴纳出让金时或以后补缴的城市配套建设费属于契税的计税价格的，根据财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

　　（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

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