案情简介：税务机关在检查中发现某商业企业2013年出租房产，按合同约定租金100万元，2013年2月1日前一次性支付。租赁方直至2014年10月才陆续付完租金，该企业按合同约定一次性收取了11.58万元延期付款利息（按实际支付情况计算：2013年度6.07万元，2014年5.51万元）。企业认为，收取的所谓利息，实际是对租赁方未履行合约的处罚，因此，不应申报缴纳税收。税务机关认为，该企业收取的所谓利息或处罚，是全部收入的一部分，应按照规定征收营业税及附加，并应依法加收滞纳金。
税法分析：《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例实施细则》第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，应按“服务业-租赁业”征收营业税。另外《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
税务机关核实后按照规定征收了该企业营业税及附加6369元，并依法加收了滞纳金。
