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房地产行业是比较热门的行业，具有建筑周期长，项目繁多、核算复杂等特点，这就决定了房地产企业的财务核算与其他企业有所不同，其开票上的涉税风险点也较多，所以掌握房地产企业增值税发票的开具及财税处理对于财务工作者来说至关重要。本次课程就为大家详细讲解房地产企业增值税发票的开具及财税处理，帮助大家规避发票开具中的风险点。

一、房地产开发企业增值税发票开具的风险点

1.增值税的三流一致；

2.房地产开发企业增值税发票开具的风险点。

二、房地产开发企业纳税义务发生时间

1.增值税的应税行为；

2.增值税的纳税义务发生时间的政策文件；

3.房地产开发企业经营行为增值税纳税义务发生时间的解读（包括销售不动产、出租不动产）。

三、发票管理办法的相关规定

1.发票开具的相关规定；

2.虚开增值税专用发票的情形及风险。

四、房地产开发企业增值税发票的开具

1.房地产开发企业销售期房的增值税发票开具；

2.房地产开发企业销售现房的增值税发票开具；

3.房地产开发企业出租房屋的增值税发票开具；

4.红字发票的开具；

5.原税率发票的开具。

五、房地产开发企业销售期房的财税处理

1.房地产开发企业销售期房的会计核算；

2.房地产开发企业销售期房的税务处理。

六、房地产开发企业销售现房的财税处理

1.房地产开发企业销售现房的会计核算；

2.房地产开发企业销售现房的税务处理。

七、房地产开发企业出租房屋的财税处理

1.房地产开发企业出租房屋的会计核算；

2.房地产开发企业出租房屋的税务处理。