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2014中级建筑专业预习：投资决策阶段工程造价的计价方法
2014年中级经济师考试报名时间也一步步的接近，大部分的考生正中为备考而犯愁，职业培训教育网经济师频道将会为大家带来一系列的经济师考试必看知识点，方便大家的备考！
投资决策阶段工程造价的计价方法
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
☆建设各阶段对工程造价的影响
|
序号 |
建设阶段 |
影响造价的可能性 |
|
1 |
投资决策 |
95%～100% |
|
2 |
初步设计和技术设计 |
35%～95% |
|
3 |
施工图设计 |
5%～35% |
|
4 |
建筑安装调试 |
<10% |
☆投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
☆投资决策各阶段及投资估算(表7-1)
研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)
机会研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1
小项目1～3
一、建设投资估算
(一)概述
☆概算法
☆形成资产法
(二)建设投资估算的编制方法
☆具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点
1.资金周转率法
☆用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数
4.指标估算法
☆概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。
☆估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象
二、流动资金估算
项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
☆流动投资也是长期占用的投资。
☆在项目计算期末，应回收全部流动资金。
(一)分项详细估算法
☆基本含义
1.周转次数的计算
★周转次数=360/最低周转天数
★各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数
2.流动资产的估算(四项内容)
★存货估算
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)
外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)
其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)
在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)
产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)
★应收账款估算(赊销)
★预付账款估算(定金)
★现金估算
3.流动负债的估算
流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。
★应付账款
★预收账款
(二)扩大指标估算法
☆根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。
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