2014中级经济师考试教材建筑专业预习：建设工程承包合同价格

2014年中级经济师考试报名时间也一步步的接近，大部分的考生正为备考而犯愁，职业培训教育网经济师频道将会为大家带来一系列的经济师考试必看知识点，方便大家的备考！

建设工程承包合同价格

☆两种分类体系

(一)按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类(三种形式)

1.总价合同

☆概念：支付给承包方的款项是一个规定的总价金额

☆特征：总价确定;待实施的工程性质和工程量应事先明确

☆固定工程量总价合同

(1)不可调值总价合同

☆总价一笔包死，不能变化

☆总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更

☆承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高

(2)可调值总价合同

☆工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价(按时价——结算时的价格包死)

☆有关调值的特定条款必须在合同中明确

☆风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、工期等因素风险

☆工期在一年以上的项目适合用此方式

2.单价合同

(1)估算工程量单价合同

★发包方提出工程量估算表，承包方填报单价

★以实际完成的工程量和填报的工程单价来计算合同价款

★实际工程量与估算工程量相差超过±20%，允许调整单价

★适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目

(2)纯单价合同

★招标人只给出工程范围，投标人填报单价

★工程则按实际完成的数量结算

★适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程

3.成本加酬金合同

☆概念：由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金

☆适用范围(三种特殊情况)：工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下又急需发包的工程;发包方与承包方之间具有高度的信任;承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验

(1)成本加固定百分比酬金

★合同价=成本+成本固定百分率的酬金

★成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本

(2)成本加固定金额酬金

★合同价=成本+固定金额的酬金

(3)成本加奖罚

★当实际成本=目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金

★当实际成本目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金-罚金

★风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期，应用较多

(4)最高限额成本加固定最大酬金

★A合同价=实际成本+应得酬金，节余部分双方分享

★B合同价=实际成本+酬金

★C合同价=实际成本

★D合同价=最高限额成本

☆两种分类体系

(一)按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类(三种形式)

1.总价合同

☆概念：支付给承包方的款项是一个规定的总价金额

☆特征：总价确定;待实施的工程性质和工程量应事先明确

☆固定工程量总价合同

(1)不可调值总价合同

☆总价一笔包死，不能变化

☆总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更

☆承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高

(2)可调值总价合同

☆工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价(按时价——结算时的价格包死)

☆有关调值的特定条款必须在合同中明确

☆风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、工期等因素风险

☆工期在一年以上的项目适合用此方式

2.单价合同

(1)估算工程量单价合同

★发包方提出工程量估算表，承包方填报单价

★以实际完成的工程量和填报的工程单价来计算合同价款

★实际工程量与估算工程量相差超过±20%，允许调整单价

★适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目

(2)纯单价合同

★招标人只给出工程范围，投标人填报单价

★工程则按实际完成的数量结算

★适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程

3.成本加酬金合同

☆概念：由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金

☆适用范围(三种特殊情况)：工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下又急需发包的工程;发包方与承包方之间具有高度的信任;承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验

(1)成本加固定百分比酬金

★合同价=成本+成本固定百分率的酬金

★成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本

(2)成本加固定金额酬金

★合同价=成本+固定金额的酬金

(3)成本加奖罚

★当实际成本=目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金

★当实际成本目标成本时，合同价=实际成本+约定酬金-罚金

★风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期，应用较多

(4)最高限额成本加固定最大酬金

★A合同价=实际成本+应得酬金，节余部分双方分享

★B合同价=实际成本+酬金

★C合同价=实际成本

★D合同价=最高限额成本