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2016年中级经济师房地产专业备考：观察法
2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考2016年中级经济师考试有帮助！
观察法
观察法是指调研人员在调研现场对感兴趣的人、事物以及事件现象等进行观察、记录以获取信息的调研方法。与其他调研方法相比，观察法的特点主要表现为：①所获得的信息具有较高的准确性。被观察的对象是在不知情的状态下被观察的，被观察者此时的表现和反映都较真实地体现了当时的状态。②所获得的信息具有较强的直接性。调研人员是在调研现场通过直接观察、直接记录现场的人和事件，不仅具有很强的客观性，而且具有很强的直接性。③所获得的信息具有全面性。调研人员可以对调研对象所发生的状况进行较全面的记录和反映。
按照不同的分类原则，可以把观察法分为不同的类型。主要有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。结构式观察就是事先拟定了观察提纲，确定了观察的内容、项目与要求，按照已设计好的观察表进行观察和记录。这种方法适用于结论性的研究。非结构式观察是并未明确规定所需观察的具体内容，对与调研问题可能有关的现象尽可能多地观察、记录。这种方法适用于对调研的问题尚未明确，需要在某些假设条件下确认问题的关键所在，多用于探索性研究。②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察。实验观察是指在一个经调研人员设计的或者对调研变量可以控制的环境中观测调研对象的行为，因此也称为人为观察或控制观察。自然观察是指调研人员在完全自然的条件和环境中对调研对象进行观测调研的行为，也称为非控制观察或直接观察。③按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察和参与观察。非参与观察是指调研人员完全不介入观察对象的活动，以旁观者的身份进行观察的调研方法。参与观察是指调研人员直接参与到特定的环境和被调查对象中去，与被调查对象一起从事某些社会经济活动，有时甚至可以隐購真实身份（如卧底记者），借以获取相关信息。
观察法的优点主要有：①可以获取较为客观真实的第一手资料；②可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差；③可以较为自由地进行观察。观察法筒便易行，灵活性强，调研人员可以根据需要在不同的场合、不同的时间进行观察。
观察法的缺点主要有：①只能描述现象而难以说明原因；②对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。
观察法在房地产市场调研中的应用较广，尤其适用于以下两种情形：一是很难通过访谈法获得信息或在访谈中受仿者不愿意提供信息的情况下，观察法通常是获取此类信息的有效调研方法。如对某居住小区入住率的调研，不可能进行挨家挨户的上门访问，但是调研人员可以通过观察该小区夜间亮灯的户数，可以通过观察入户水表、电表用量的变化情况等来判断小区的人住率。二是可以作为一种有效的补充调研手段。在运用其他的调研方法进行市场调研时，如果发现所获得的信息和资料还不完善，需要进行补充、完善和检验，这时很难再用原来使用过的调研方法重复进行调研，而观察法则是对这种情形进行补充调研的有效方法。
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