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2015年中级会计职称考试《财务管理》答疑精华：支付租金
【题目内容】
东方公司从租赁公司租入一套设备，价值100万元，租期5年，租赁期满预计残值5万元，归租赁公司，租赁的折现率为10%，租金在每年年初支付，则每期租金为（ ）元。其中（P/F，10%，5）＝0.6209，（P/A，10%，4）＝3.1699。
A.276543.12
B.232368.88
C.223415.24
D.212345.66
【正确答案】 B
【答案解析】 本题中残值是归租赁公司的，也就是归出租人所有的，那么每期租金＝[1000000－50000×（P/F，10%，5）]/[（P/A，10%，4）＋1]＝232368.88 （元）。
2015年中级会计职称考试时间——9月12日即将到来，备考时间日益紧迫。为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《财务管理》第四章“筹资管理（上）”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
| 中级会计职称：支付租金 |
详细问题描述： 不明白为什么5年预付的可以用4年的复利现值+1来做？ 答疑老师回复： 租金在每年年初支付，所以这里除以的预付年金现值系数，预付年金现值系数在是普通年金现值系数的基础上期数-1，系数+1，所以分母是[（P/A，10%，4）＋1] 详细问题描述： 支付租金是用来偿还本金的，而应计租费是每个月都必须要支付的，我认为和支付的租金没有啥包含和不不含的关系呢，所以我还是有疑问本金本金偿还额不就是期初本金减去支付的租金吗？ 答疑老师回复： 您的理解不对。本金偿还额：支付租金-应计租金，本金余额：期初本金-本金偿还额。 “支付租金”，是每年支付的租金，“应计租费”，是对未偿还本金部分支付的利息，应计租费=期初本金×折现率：“本金偿还额”，是每年支付租金中扣除“应计租费”后的余额。因为每年要支付租金，而租金中的一部分是“租费”，所以租金扣除租费后，余额就是偿还的本金，即本金偿还额=“支付租金”-“应计租费”。支付租金-应计租费是本金偿还额，所以本金余额是期初本金-本金偿还额，所以本金余额=期初本金+应计租费-支付租金 祝您学习愉快！ |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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