去年6月1日由国税总局、财政部和建设部三部委联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》中，早已规定了个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　20%房产交易所得税：住房转让收入的增值部分强制征收20%的个人所得税。在我国1994年的《个人所得税法》中早有明确，即个人所得税11个税目中的“财产转让所得”，对于此项所得，税法中关于房产交易增值收入在扣除必要费用后，要征收20％的个人所得税。
　　为了落实“国六条”，去年调整过的政策——5月29日，国办转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　关注北京房价，你会发现从整个九十年代到现在，房价一直处于上升阶段，尤其是从2003年底到现在，价格更是疯狂上扬。国家出台了很多宏观调控政策，包括信贷政策，土地政策，运用市场手段和行政手段稳定房地产市场价格，但为什么收效不是很显著呢？原因在哪里呢？笔者认为，整体宏观经济的过热是推动房价走高的重要原因…………














　　未来房价的走势关系到方方面面，也是政府和公众普遍关注的问题。现代宏观经济学创始人凯恩斯说长期我们都死了，经济学家不讲预测，所以不管从理论上还是实际中，虽然不能准确预言房价的未来变化，大致的方向的把握是可能的。房价发生变化，税收政策又会发生什么样的变化呢？未来税收政策会对房价起到什么样的作用呢？未来相关税收政策的出台，房价的因素会有多少呢？一切的疑问都没有确切的答案，在这里我们提供给大家一个大致的方向，供大家参考。

财政部官员称十一五期间将推进开征物业

专家谈新政后楼市：房价决不会永远上涨
　　房地产市场是流动性较大的市场，也容易积聚风险，产生泡沫，历来是国际游资，投机资本进行投机活动的首选市场，所以通常房地产市场被业内人士称为经济波动的晴雨表。一定程度上说，房地产市场稳定与否直接关系到整个宏观经济的稳定。2003底开始，我国经济局部过热，房价上升的速度明显快于以前，国务院出台很多政策稳定房价，税总连续出台很多税收政策，这些政策效果怎么样？市场反应又是如何呢？

 
 
税收新政策能否稳定房价？
  
 

正方观点：
　　 蔡玲委员：中南财经政法大学教授蔡玲委员的看法恰恰是要强化税收对住房产品结构的调控功能。她建议，各地应该定期公布和调控高档商品房与普通商品房、经济适用房、廉租房的建设比例，同时把土地供应、税收优惠等政策与每年新增普通商品房和经济适用房、廉租房数量挂钩，以此鼓励开发商多建适合普通百姓和低收入者居住的房屋。
两会代表：房价要限“高”税收很重要
　　潘石屹：“我记得有关物业税的征收问题已经讨论了很长时间，我认为这对房地产市场的影响还是很大的。”SOHO中国董事长潘石屹说。他认为，要在“十一五”期间开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一来一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。
潘石屹称物业税开征影响大 实施后房价降25％？
　　葛扬：将二手房2年内转手全额征收营业税延长到5年是对“国六条”政策的延续，“国六条”提到要加强房地产流通环节的管理，此次延长二手房转手征税时间，提高了投资炒房的成本，应该说对二手房市场上的炒房客打击很大。
二手房营业税再起波澜 五年大限直刺炒房客
　　易宪容：目前政府有意推出房地产税的主要目的应该是在国内土地严重短缺、中国处于发展中国家的现实条件下，让有限的资源能够合理使用与分配，以期能对民众的生活必需和住房分配问题有一个较为公平公正的调节办法，能够遏制目前国内不少地方的房地产炒作，抑制过高的房价。

 
中间观点：
　　 唐钧：如果“稳步推行物业税，并相应取消相关收费”的结果是使老百姓的税（费）负减轻且使房价跌到工薪阶层能够负担得起的价位上，那当然是皆大欢喜。但是，专家的预测却并不乐观。仔细推敲报道中所述，关键的问题还在于到底谁家让利于民：政府抑或房地产商？如果两家都不让利，或者明让暗不让（“堤外损失堤内补”的办法有的是），那么，在房市上，价位依然“坚挺”而居高不下；对于已购房者，甚至还会因为“平买贵用”而造成“买得起住不起”的尴尬局面。
唐钧：向开征物业税进一言
　　业内人士：税收手段在我国目前的征管水平下，只能做到“一刀切”，政策在调控炒房行为的同时，必定会对正常的交易产生影响，必然会对房地产正常的流通产生副作用。政策总是在实验中才能得到修正，面对严峻的炒房局面，一味追求政策尽善尽美再出台的话，最好的良机可能就永远的错过了。

反方观点：
　　 刘亚臣：目前来看，对二手房二年以内出售征收营业税，对沈阳的影响已经显现出来，“我怀疑，如果时限延长到三年甚至四年，将会导致二手房交易的极大萎缩，而且新房价格又会涨起来。”他说，市场住房消费量是固定的，如果二手房征收营业税的时限延长，二手房的消费者就会去购买新房。而新房的需求增加，会进一步抬高新房价格。
二手房营业税征收时限延长会抬高新房价格
　　专家：财政部财政科学研究所副所长一位专家则对征税这一手段产生质疑：“价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是个现象，更不可能通过开征新税种来解决。”
购房不足五年转让营业税转嫁给谁
　　夏杰长：物业税的开征，是从成本的角度影响价格，而住房价格除了土地的供应，价值规律决定的供求关系外，还决定于居民的收入水平，以及由收入水平决定的有效需求，居民对未来房价的预期，很大程度上并不是买今天，而是买明天。温州买房团买房子，不是炒今年和明年，而是赌十年，所以，物业税扭转不了住房消费，特别是住房价格的基本走势和格局。
夏杰长：物业税扭转不了房价走势
业内人士：对住房加征税收会有三个结果。一是减少了市场上住房的供给；二是住房供给的减少会推高房价；三是增加政府的收入。对房地产商或炒楼者加征税收，是不可能使普通工薪阶层更容易购房，而只可能是让购房者付出更高的价格，因为购房者实际上承担了大部分增加的税负。
加征税收不能控制房价的上涨
 


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　　5月18号，国家税务总局有关负责人就二手房交易增值部分按照“财产转让所得”征收20%个人所得税做详细解答。“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策。
税务总局详解二手房交易缴个税

　　5月29日，国办转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
国办转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
　　5月29日，国务院发展研究中心（以下简称“国研中心”）不动产税改革研究课题组发布《中国不动产税研究第二期》报告，试图对以上问题做出政策性建议，有关意见汇总后，很快将上报国务院。房价高企，人们寄希望于物业税。
国研中心出税改革框架 不动产税率0.3%-0.8%

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。