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注会《会计》知识点：承租人和出租人对经营租赁的会计处理
2016年注册会计师备考已经开始，为了方便大家复习，正保会计网校学员在论坛中分享了注会《会计》的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！
知识点：承租人和出租人对经营租赁的会计处理
（一）租金的处理
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承租人
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出租人
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1.租金费用的确认：按照直线法确认。
借：制造费用、销售费用、管理费用 长期待摊费用（预付账款） 贷：银行存款 |
1.租金收入的确认：按直线法确认。
借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入 预收账款 |
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2.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。
出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金费用总额在租赁期内进行分摊。 |
2.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入。
出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊。 |
（二）初始直接费用的处理
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承租人
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出租人
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发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等。
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同左
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借：管理费用
贷：银行存款 |
借：管理费用
贷：银行存款 金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。 |
（三）或有租金的处理
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承租人
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出租人
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在实际发生时计入当期损益。
借：财务费用【按物价指数计算】 销售费用 【按销售量等计算】 贷：银行存款等 |
在实际发生时计入当期收益。
借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入 |
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