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2014年注会考试《财务成本管理》知识点：租赁的会计处理
网校论坛学员精心为大家分享cpa科目里的重要知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
知识点：租赁的会计处理
一、融资租赁
满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
（4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
二、经营租赁
除融资租赁以外的租赁为经营租赁。
【提示】从会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式，因此，准确地说，应称为“费用化租赁”和“资本化租赁”。
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