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2017注会《经济法》知识点：抵押的效力
知识点：抵押的效力
转让限制
（1）经抵押权人同意
①应当将转让所得的价款向抵押权人“提前清偿债务或者提存”
②转让的价款超过债权数额的部分归“抵押人”所有，不足部分由“债务人”清偿
（2）未经抵押权人同意：不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）
出租
（1）先抵押，后出租：该租赁关系“不得对抗已登记的抵押权”，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
①未书面告知已抵押：“抵押人”对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
②已书面告知已抵押：抵押权实现造成承租人的损失，由“承租人自己承担”
（2）先出租，后抵押（抵押不破租赁）：原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
2017年注册会计师的备考工作已经开始，为了使大家的复习更有针对性，正保会计网校学员在论坛中分享了注会《经济法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！
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