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注册会计师《会计》每日一练：投资性房地产的账务处理
单选题
嘉华公司从事房地产开发业务，2012年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2012年末该房产的公允价值为105万元，假定不考虑其他因素，则因该项房产而影响嘉华公司2012年所有者权益的金额为（ ）。
A、8万元
B、8.75万元
C、0.75万元
D、－28.5万元
【正确答案】B
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的账务处理
相关分录处理为：
转换日：
借：投资性房地产—成本 108
存货跌价准备 20
贷：开发产品 120
资本公积 8
年末：
收取租金收入
借：银行存款 3.75
贷：其他业务收入 3.75
确定公允价值变动
借：公允价值变动损益 3
贷：投资性房地产—公允价值变动 3
对2012年损益的影响额＝15×3÷12－3＝0.75万元），因为损益最终会转到所有者权益项目，所以对最终的所有者权益的影响额为0.75＋8＝8.75（万元）
注册会计师：每日一练《财务成本管理》（2013-08-07）
注册会计师：每日一练《公司战略与风险管理》（2013-08-07）
正保会计网校
2013-08-07
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