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税务师：契税征收规定
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2015年税务师考试《税法二》答疑精华：契税征收规定
【试题内容】
下列表述中，符合契税征收规定的有（ ）。
A、自2010年10月1日起，个人购买属家庭唯一住房的普通住房，才能享受契税减半征收的优惠政策
B、土地使用者置换土地，只有取得了置换土地使用权属证书，才需缴纳契税
C、事业单位按照有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税
D、土地或房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，应由县级人民政府确定是否减免契税
E、个人购买普通住房、经济适用住房的，免征契税
【正确答案】AC
【答案解析】选项B，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税；选项D，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免契税；选项E，对个人购买普通住房、经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
2015年税务师备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《税法二》第七章“契税征收规定”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
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详细问题描述： 问题一：如果我购买的是普通住房，但并不是唯一的，是不是就不能享受减半征收的优惠规定？ 问题二：是否可以这样理解： 个人购买（90平方米以下、家庭唯一）的普通住房，享受1%税率。 个人购买（家庭唯一）的普通住房，享受契税税率（减半征收）的优惠政策。 问题三：强调普通住房，什么是普通住房？（精装修房屋算不算普通住房？） 答疑老师回复： 1、理解正确。 2、是的。 3、普通住房认定标准 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20% 祝您学习愉快！ |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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