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税务师：残值归出租人所有
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2016年税务师考试《财务与会计》答疑精华：残值归出租人所有
2016年税务师考试备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《财务与会计》第四章“残值归出租人所有”内容提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
【试题内容】
东方公司从租赁公司租入一套设备，价值100万元，租期5年，租赁期满预计残值5万元，归租赁公司，租赁的折现率为10%，租金在每年年初支付，则每期租金为（ ）元。其中（P/F，10%，5）＝0.6209，（P/A，10%，4）＝3.1699
A、276543.12
B、232368.88
C、223415.24
D、212345.66
【正确答案】B
【答案解析】 本题中残值是归租赁公司的，也就是归出租人所有的，那么每期租金＝（1000000－50000×（P/F，10%，5）/[（P/A，10%，4）＋1]＝232368.88（元）。
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详细问题描述： 本题中，假设残值5万元归承租人所有，其它条件相同，那么每期租金怎么计算？我怎么觉得一样呢？ 答疑老师回复： 如果残值归承租人所有，那么计算租金的时候就不需要考虑租金的问题了。 每期租金＝1000000/[（p/A，10%，4）+1] 租赁期满残值归租赁公司，站在租赁公司角度，现金流出是1000000，现金流入是A*[（p/A，10%，4)+1]+50000*（P/F，10%，5），所以列式为1000000=A*[（p/A，10%，4）+1]＋50000*（P/F，10%，5）； 租赁期满残值归承租人，站在租赁公司角度，现金流出是600000，现金流入是A*[（p/A，10%，4)+1]，所以列式为1000000=A*[（p/A，10%，4）+1]。 祝您顺利通过考试！ |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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