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2015年注册税务师考试《税法二》答疑精华：房产投资交税
【试题内容】
某企业拥有房产原值1000万元，2013年7月1日将其中的30%用于对外投资，共担生产经营风险，投资期限3年，当年取得利润分红20万元；2013年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2013年度应缴纳房产税（ ）元。
A、102400
B、118400
C、92800
D、78400
【正确答案】D
【答案解析】对以房产投资，收取固定收入，共担风险的，被投资方以房产余值计算缴纳房产税；企业按政府规定价格出租的单位自有住房给职工居住，暂免征收房产税。
该企业2013年度应缴纳房产税＝1000×60%×（1－20%）×1.2%＋1000×10%×（1－20%）×1.2%×8÷12+1000×30%×（1-20%）×1.2%×6÷12＝7.84（万元）＝78400（元）
2015年注册税务师备考已经开始，为帮助考生们高效备考，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《税法二》第五章“房产投资交税”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
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详细问题描述： 1000×30%×（1-20%）×1.2%×6÷12是30%用于对外投资之前1-6月应纳的房产税，而对以房产投资，共担风险的，被投资方以房产余值计算缴纳房产税，也就是30%部分本企业在7-12月不缴纳房产税。 这个书上没说是被投资方交房产税，投资这块分两种情况，一种分红，一种固定收入，这两种情况分别是哪方交税？请老师说一下。 答疑老师回复： 投资这块地，如果是分红，应为被投资方按照房产原值缴纳房产税；如果是固定收入，应为投资方按照租金收入缴纳房产税。 |
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注：本文原创于正保会计网校（http://www.chinaacc.com），不得转载！
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