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练习题:
某房地产开发公司2013年发生的主要经营业务如下:
(1)销售委托施工企业建造的商品房600套,每套售价50万元,收取房款30000万元。预售商品房100套,每套售价60万元,预收房款1800万元。
(2)将委托某施工企业建造的一栋高档别墅作价2000万元换取某块土地的使用权。经主管税务机关认定,其作价明显偏低且无正当理由。该别墅委托开发成本为2600万元,无同类房产售价。
(3)出售自建的办公楼一栋,工程总成本1600万元,售价2500万元。
(4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工的在建项目,取得转让收入5000万元。
(5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学,该房屋的委托开发成本为500万元,无同类房屋售价。
(6)1月1日将买价为1000万元的综合楼作抵押,向某商业银行贷款1200万元,期限1年,年利率6.8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,房地产开发公司不再负担贷款利息。贷款期满后,因房地产开发公司发生财务困难,无力偿还贷款本金,银行将所抵押房产收归己有,该房屋核定价值为1200万元。
(7)转让办公楼一栋,取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年购置,购置原价2000万元。
假设销售不动产、建筑业成本利润率均为20%。
问题:
(1)计算该房地产开发公司业务(1)和业务(2)应缴纳营业税的合计数;
(2)计算该房地产开发公司业务(3)应缴纳的营业税;
(3)计算该房地产开发公司业务(4)和业务(5)应缴纳营业税的合计数;
(4)计算该房地产开发公司业务(6)和业务(7)应缴纳营业税的合计数。
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